264 900 €

Chers Gens de Confiance, Suite à une mobilité professionnelle qui nous mène à retourner dans notre région natale, nous vendons notre maison familiale de 2009. Située au calme, dans la commune de Martres, elle offre un cadre de vie paisible sur un terrain clos de 1.523m², sans aucun vis-à-vis tout en restant à proximité du voisinage. Un décor champêtre privilégié, idéalement situé à la croisée de plusieurs pôles urbains dynamiques : • 8 min Sauveterre-de-Guyenne • 25 min La Réole • 30 min Langon • 35 min Libourne • 45 min Pont François Mitterand entrée Rocade Bordeaux Concernant le bien; L’espace intérieur (110m²)  : • Vaste pièce de vie (50m²)  : Très lumineuse, orientée plein Sud. • Cuisine & Praticité : Cellier attenant pour le rangement et garage. • Espace nuit : 4 chambres confortables, une salle d’eau et un wc séparés. L’extérieur & Les loisirs : • Piscine au sel : Installation Desjoyaux (2016), parfaitement entretenue. • Détente : Terrasse en bois équipée d’un store banne électrique. • Dépendance : Un chalet indépendant de 19m², idéal pour un atelier, un bureau ou du stockage. Équipements de confort (Prête à vivre)  : La maison est très bien équipée techniquement, aucuns frais n’est à prévoir : • Chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible), poêle à bois et radiateurs électriques. • Technique : Aspiration centralisée, menuiseries PVC double vitrage, construction sur vide sanitaire (RT 2005). • Connectivité : Maison raccordée à la Fibre. • Mobilité : Borne de recharge pour véhicule électrique installée. • Assainissement : Individuel et conforme. Diagnostics énergétiques (novembre 2025)  : • DPE : 112 kWh/m²/an. • Coût annuel énergie : entre 891 € et 1 205 € (tarifs 2021-2023). Vous l’aurez donc compris, il s’agit d’une maison synonyme de havre de paix, qui prouve qu’on peut enfin concilier grand air et vie active sans avoir à choisir entre confort urbain et sérénité. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite, qui pourrait vous faire tomber sous le charme de cette qualité de vie unique ! A bientôt,