700 000 €

Chers Gens de Confiance, Rue Claude Decaen, à deux pas du métro Daumesnil (lignes 6 et 8), RHETORES FINANCE vous propose en exclusivité de découvrir ce bel appartement de 3 pièces d’une superficie de 77,69m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, dans un quartier commerçant et agréable du XIIe arrondissement. En bon état général, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d’un plan confortable et fonctionnel. Il offre une cuisine américaine (entièrement aménagée et équipée) ouverte sur le séjour de 21,86m², formant un espace de vie convivial, ainsi que deux chambres de 12,69m² et 13,80m², une salle d’eau avec WC et des WC séparés. Placards et rangements intégrés viennent optimiser l’espace au quotidien. Un balcon prolonge agréablement l’appartement. Une place de parking en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien. La proximité immédiate des commerces et des transports, avec la station Daumesnil à seulement deux minutes à pied, ainsi que l’accès rapide au bois de Vincennes, offrent un cadre de vie particulièrement pratique et agréable. L’appartement dispose de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que d’un chauffage et d’une production d’eau chaude individuels au gaz. Charges de copropriété : 1 132 € par trimestre. Taxe foncière : 1 611 €. Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. DPE : D (209) – GES : D (45). Prix du bien : 700 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus) Prix hors honoraires : 666 667 € Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (5 % du prix hors honoraires)  : 33 333 € Informations légales : SAS RHETORES FINANCE au capital social de 30 000 € Siège : 67 Rue La Boétie 75008 Paris RCS : 529 612 889 Carte professionnelle : CPI 7501 2025 0** *** *** RCP n° ********** : Zurich Assurance Europe AG