🌟 Opportunité rare pour investisseur ou projet familial
Idéalement située à proximité immédiate de l’avenue de Verdun, du Palais des Sports de Kany et de l’Intermarché, cette propriété offre un cadre calme tout en restant proche des commodités et des axes principaux de Libourne.
Un secteur recherché, gage de valorisation à long terme.
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🏠 Descriptif du bien
Maison à fort potentiel, saine et bien construite, avec toiture et structure en excellent état.
Un rafraîchissement intérieur (isolation, menuiseries) est nécessaire pour révéler tout son charme et en faire une très belle habitation principale ou un investissement rentable.
• Surface habitable : 105m²
• Performance énergétique : DPE E
• Estimation des coûts énergétiques : entre 2 700 € et 3 800 € par an
• Chauffage : central au gaz de ville
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🔹 Rez-de-chaussée
L’espace du rez-de-chaussée est principalement dédié aux annexes et à l’accueil :
• Grand garage de 37m²
• Hall d’entrée
• Chambre
• Salle d’eau
• Espace de rangement
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🔹 Premier étage – Espace de vie
Le premier niveau regroupe les pièces principales de vie :
• Salon / double séjour lumineux
• Cuisine indépendante
• Deux chambres
• Salle de bain
• WC séparé
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🌳 Un terrain exceptionnel de 1 035m²
Véritable atout de cette maison, le terrain plat et arboré de 1 035m² offre de nombreuses possibilités :
• Zone constructible actuelle sur un tiers (1/3) de la surface.
• Futur PLU 2026 prévoyant une extension du constructible, assurant une plus-value certaine.
• Deux dépendances complètent le bien.
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💰 Prix : 245 000 €
Un bien rare, combinant emplacement stratégique, grand terrain et fort potentiel.
Coup de cœur assuré pour un projet de rénovation, de résidence principale ou d’investissement locatif.
👉 Agences immobilières : merci de s’abstenir.
