1 580 000 €

Chers Gens de Confiance,Vente directe propriétaire - 1 580 000 € Au cœur des Sablons, rue Louis-Philippe, cet appartement haussmannien de 115,25m² Carrez se situe au 4e étage avec ascenseur d’un immeuble de 1903. Métro, commerces, restaurants et écoles sont à proximité. La double réception exposée Ouest offre une vue dégagée et réunit les éléments de caractère de l’appartement : parquet, moulures et deux cheminées. Des stores électriques permettent de moduler la lumière au fil de l’après-midi. La distribution actuelle comprend deux chambres, une cuisine indépendante, un vaste dressing, une salle de bains, une salle de douche et deux toilettes. Une configuration en trois chambres peut être envisagée selon le projet, sous réserve d’une étude technique. Le plan coté figure parmi les images de l’annonce. L’appartement a bénéficié d’environ 200 000 € de travaux privatifs, achevés en octobre 2024. La copropriété est entretenue, avec une façade ravalée, une cage d’escalier rénovée et un jardin intérieur arboré de deux palmiers. Une cave d’environ 8m² complète le bien. Un espace de stockage de type box/kiosque d’environ 3m² est actuellement loué pour environ 40 €/mois ; les conditions de poursuite de cette location sont à préciser. Des possibilités de location de parkings se trouvent à environ 50 mètres, selon disponibilités. Charges courantes provisionnelles : environ 4 403 €/an, sur la base annualisée de l’appel du 1er trimestre 2026 pour l’appartement et la cave, hors fonds travaux (216 €/an sur la même base) et appels exceptionnels. Classe énergie D : 147 kWh/m²/an. Classe climat(GES) D : 32 kg CO₂/m²/an. DPE établi le 22 mai 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 €, abonnements compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. Vente directe, sans honoraires d’agence. Visites sur rendez-vous. Certaines photos ont été retouchées pour alléger les objets décoratifs ; la bibliothèque de la chambre au décor végétal a été effacée numériquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr