545 000 €

Au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement, à quelques mètres de Saint-Pothin et de la place Edgar-Quinet, cet élégant appartement prend place au troisième étage d’un immeuble ancien de belle facture, parfaitement entretenu. Développant 85m² Carrez, il conjugue avec subtilité le charme de l’architecture lyonnaise et une rénovation réalisée avec soin. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et bénéficiant d’une agréable vue dégagée, il offre des volumes harmonieux. Le vaste séjour et son alcôve, constitue un véritable espace de vie et de réception. La chambre d’angle, particulièrement lumineuse, invite au calme. L’agencement actuel permet également d’envisager aisément la création d’une seconde chambre, sans compromettre l’équilibre des volumes. Les éléments anciens confèrent à ce bien une élégance intemporelle : parquet en chêne à bâtons rompus, moulures raffinées, boiseries d’origine et cheminée composent un décor authentique, mis en valeur par une rénovation récente. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz avec chaudière Frisquet basse température, des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques. Une cave ainsi que deux greniers complètent ce bien confidentiel, offrant un cadre de vie privilégié dans l’une des adresses les plus recherchées de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des écoles renommées et des transports. Ascenseur et local vélo dans la copropriété. Bien vendu soumis au statut de la copropriété 60 lots dont 15 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1460€ Pas de procédure en cours Prix de vente : 545 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D – Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 340 € et 1 860 € Prix indexés au 1er janvier 2021,2022 et 2023. Informations sur les risques disponibles sur : http://www.georisques.gouv.fr