1 495 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends Ma maison avec piscine en bord de mer à Saint-Briac-sur-Mer (35) Prix : 1 .510000 € Surface : 168m² , Pièces : 6, chambres : 4 ,Terrain : 900m² Superbe maison familiale contemporaine à proximité de la plage et du terrain de golf Cette maison d’architecte exceptionnelle est située dans le village pittoresque de St-Briac-sur-Mer. Elle se trouve à 2 pas du bourg, des plages et du Golf de Dinard. Située dans un quartier résidentiel calme, la maison offre une intimité parfaite grâce à son absence de vis à vis Le jardin est orienté au sud, à l’abri des vents dominants, avec un jacuzzi chauffé à contre-courant. La maison est très lumineuse grâce aux fenêtres orientées au sud qui donnent sur le jardin et la terrasse. Avec de hauts plafonds dans toute la maison, cette propriété vous enveloppe de sa chaleur et de son confort, offrant plusieurs coins agréables pour se détendre ou recevoir, ou peut-être pour une utilisation pour le télétravail. En plus du chauffage au sol, la cheminée du salon est l’endroit idéal pour se détendre lors des journées moins ensoleillées. A voir absolument ! Saint-Briac-sur-Mer est une zone recherchée avec un accès facile à la route, au rail (gare TGV de St Malo,à 15km) à l’aéroport de Rennes (85 km) et au port de ferry de Saint Malo (14 km), ce qui en fait un endroit idéal pour une résidence permanente, une résidence secondaire ou une maison de vacances. Le littoral offre des paysages magnifiques, des plages, des sentiers côtiers, des sports nautiques et a inspiré de nombreux artistes. Le golf de Dinard, l’un des plus anciens de France, est à 5 minutes. Son club-house, classé monument historique, est à voir absolument. Cette superbe maison est idéale pour une famille, une maison de vacances ou une résidence secondaire, avec beaucoup d’espace pour un bureau à domicile éventuel La propriété est répartie sur deux niveaux, l’entrée se faisant par l’abri de voiture (parking pour deux voitures) au niveau de la rue ou par le Hall d’entrée principal vitré . Le couloir donne accès au jardin à l’arrière par des portes coulissantes en verre. Ce jardin ambiance zen offre un endroit idéal pour les réceptions et les dîners avec ses bassins ornés de nénuphars. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * Une grande chambre avec des portes vitrées et un accès direct au jardin orienté au sud. La chambre dispose de son propre dressing,des toilettes et salle d’eau attenante avec douche italienne et double lavabo. * Une grande cuisine équipée et moderne avec espace repas et vue sur les jardins avant et arrière. Elle est idéale pour les réceptions ou les grandes réunions de famille et d’amis. * Un salon avec accès aux jardins arrière et avant. Le poêle à bois est central. Un escalier en colimaçon contemporain en métal donne accès à la mezzanine, actuellement utilisée comme salle de télévision et bibliothèque,transformable en chambre s***********.Il y a également un billard et un coin lecture spécialement conçu pour profiter de la lumière occidentale qui pénètre par les hautes fenêtres.le tout donnant sur la terrasse en bois exotique de 100m² incluant le bassin de nage-jacuzzi Également au RDC : * Toilettes * Deux grands placards intégrés * Grande buanderie et atelier avec un garde-manger séparé qui peut être utilisé comme cave à vin. - Au premier étage, vous trouverez * Une chambre double avec salle de bain attenante, des toilettes,et rangements intégrés. * Deux chambres doubles * Toilettes séparées * Une salle d’eau avec douche italienne Dans le jardin se trouve un garage et un abri de voiture supplémentaire, un abri à vélo et un espace de stockage du bois. Dimensions en mètres : Salon : 8 x 5 Mezzanine : 3.5 x 5 Cuisine : 5 x 4 Chambre 1 : 3 x 5,4 (plus dressing et salle d’eau) Buanderie : 3.1 x 5.4 Garde-manger : 1.9 x 2.15 Chambre 2 : 2.9 x 3.9 (plus salle de bain) Chambre 3 : 3.6 x 2.65 Chambre 4 : 3.6 x 2.65 Chauffage au sol (RDC et étage) par PAC assurant également la production de l’eau chaude. PAC supplémentaire pour le jacuzzi avec nage à contre -courant. Panneaux solaires fournissant environ 40% de l’électricité consommée. DPE : A