1 390 000 €

Bonjour, Nous nous séparons avec beaucoup d’émotion de cet appartement qui est resté dans notre famille pendant près de 40 ans. À deux pas du parc Monceau et du métro Courcelles, dans une rue à sens unique particulièrement calme, charmant appartement familial de 128m² en duplex, situé dans un immeuble haussmannien de la fin du XIXe siècle. Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés et agréables du 17e arrondissement, à proximité immédiate du parc Monceau et du métro Courcelles, l’appartement bénéficie d’une excellente desserte avec les lignes 2 et 3, le tramway à environ 10 minutes à pied et un accès au périphérique en quelques minutes en voiture. Un emplacement central, tout en étant particulièrement calme : L’appartement se trouve dans une rue à sens unique, très peu passante, à l’écart des grands axes de circulation. Cette situation permet de profiter pleinement de l’animation et des commerces du quartier tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel et paisible. Le parc Monceau est à proximité immédiate, offrant un cadre privilégié pour les promenades, le sport etc. Le quartier est également particulièrement bien situé pour les familles, avec notamment : - Lycée Carnot à environ 10 minutes à pied - École Sainte-Ursule à environ 10 minutes à pied - Plusieurs écoles privées à proximité, dont une école bilingue - Clinique Chazelle à environ 100m Le duplex développe 128m² répartis sur deux niveaux, reliés par un escalier intérieur : - 78m² à l’étage - 50m² en sous-plex - Une salle de douche avec WC à chaque niveau - Chauffage collectif inclu dans les charges de copropriété annuelles L’étage, au charme hausmannien, d’environ 78m², constitue le cœur de l’appartement. Il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 3,30m, ainsi que de nombreux éléments de charme : poutres apparentes, moulures et parquet en chevrons d’époque rénové. On y trouve un très grand salon, particulièrement agréable pour recevoir famille et amis, ainsi qu’une cuisine ouverte sur la pièce de vie, qui donne à l’ensemble un esprit convivial et contemporain. Une grande chambre de 18m², avec sa cheminée, complète ce niveau. La cheminée peut être remise en état. Le sous-plex : 50m² atypiques et naturellement frais : Le niveau inférieur développe environ 50m². Situé sous le niveau de la rue, il bénéficie de fenêtres, permettant à la lumière naturelle et à l’air de circuler. C’est une partie particulièrement originale et agréable de l’appartement. Grâce à sa situation en sous-plex, la température y reste naturellement fraîche et très stable tout au long de l’année. En été, il y fait particulièrement agréable, permettant de profiter d’une vraie sensation de fraîcheur sans climatisation ni ventilateur. Cette partie offre ainsi de nombreuses possibilités d’usage selon les besoins du futur propriétaire : chambres, bureau, espace familial, salle de jeux, espace de réception ou encore espace indépendant pour recevoir. Un appartement rénové et en très bon état L’appartement a été entièrement remis à neuf il y a cinq ans et est aujourd’hui en très bon état. Une remise en peinture pourrait éventuellement être envisagée selon les goûts du futur propriétaire, mais l’appartement ne nécessite pas de rénovation pour être habité. Principales surfaces : - Salon / cuisine : 39m² - Chambre à l’étage : 18m² - Chambre en sous-plex : 22m² - Chambre d’appoint / bureau en sous-plex : 11m² Vente de particulier à particulier donc sans frais d’agence. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande. Agences s’abstenir. À noter : le plan présenté dans l’annonce est fourni à titre indicatif et n’est pas contractuel. Les surfaces indiquées sont également données à titre indicatif, dans l’attente du diagnostic et du mesurage définitif.