760 000 €

Chers Gens de Confiance, Vends de particulier à particulier un Immeuble de rapport à Villeneuve-le-Roi (94) Opportunité d’investissement avec rentabilité immédiate : maison de 270m² entièrement exploitée en 8 logements, tous loués, située dans un secteur calme et recherché. 🔹 Revenus locatifs • 5 160 € / mois hors charges • 61 920 € / an 🔹 Rentabilité 💹 Rentabilité brute : 7,8 % 💰 Rentabilité nette estimée : ~6,6 % 🔹 Caractéristiques • 8 lots occupés (détail sur demande) • Surface habitable : 270m² • Sous-sol + garage • Parcelle arborée 700m² 🔹 Fiscalité & charges • Taxe foncière : 7 400 € / an 🔋 Performance énergétique • DPE : E • Potentiel d’amélioration énergétique permettant une revalorisation patrimoniale et locative 🔹 Atouts investisseurs ✔️ Revenus immédiats sécurisés ✔️ Aucune vacance locative ✔️ Garage double, non loué pour l’instant (rentabilité supplémentaire) ✔️ Pleine propriété ✔️ Adapté LMNP / SCI ✔️ Potentiel d’optimisation (énergie + loyers) 📍 Proche commerces et transports (RER C & D) – accès rapide à Paris 💰 Prix : 799 000 € 📩 Dossier complet et informations complémentaires sur demande – visites sur rendez-vous