45 000 €

Chers Gens de Confiance, Investissez dans une Résidence étudiante à Noisy le Grand avec un fort rendement locatif ! Les Estudines Marne-la-Vallée bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du centre commercial Les Arcades et de la gare RER A Noisy-le-Grand - Mont d’Est qui dessert en un arrêt l’école supérieure ESIEE, l’université Gustave Eiffel et la haute Ecole d’Ostéopathie. Cette ligne permet également de rejoindre en 25 minutes le centre Parisien (Châtelet-Les Halles). Envrionnement idéal, proche de toutes commodités et des commerces de première nécéssité. Le bien proposé est un studio meublé, situé au 4ème étage, d’une superficie de 19,5m² avec un emplacement de parking. Revenu locatif indexé 3 560 euros HT/ an soit 7,90 % de rentabilité brute immédiate. La rentabilité nette de charges est de 6,70 %. (Aucune possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire). Gestion locative totalement gérée et sans souci par le biais d’un bail commercial. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. Grace à l’avantage fiscal du Loueur meublé non professionnel (LMNP), vous bénéficierez de loyers nets d’impôts et nets de toutes charges sociales. Alors n’attendez plus, venez réaliser un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.