479 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vous proposons cette belle bastide récente avec piscine à débordement – Un véritable havre de paix en Provence Verte. Construite en 2013, cette élégante maison bénéficie d’un emplacement privilégié à Brue-Auriac, au cœur de la Provence Verte. Nichée dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, elle se situe à seulement 10 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, 15 minutes de l’autoroute, 45 minutes d’Aix-en-Provence et environ 1 heure de Toulon et Marseille. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 800m², la propriété offre de nombreux espaces extérieurs pensés pour la détente et la convivialité : une magnifique terrasse avec piscine à débordement, un terrain de pétanque, un espace barbecue, ainsi que plusieurs coins détente et jeux. La maison développe de beaux volumes avec 6 pièces, dont 4 chambres, 3 salles d’eau et 3 WC. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée et son cellier, ouverte sur un salon-séjour d’environ 40m², prolongé par la terrasse et la piscine. Ce niveau accueille également une suite parentale composée d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. À l’étage, un dégagement dessert une chambre avec sa salle d’eau privative et son WC, deux autres chambres, une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint, une salle d’eau indépendante, un dressing et un WC. Cette bastide séduit également par ses prestations de qualité : portail électrique, volets roulants électriques, store électrique, pompe à chaleur, climatisation sur les deux niveaux, douche solaire, éclairage extérieur de la terrasse et du terrain de pétanque, plusieurs places de stationnement, vue dégagée et excellente luminosité. Atout supplémentaire : le bien est actuellement exploité en gîte tout au long de l’année, générant un chiffre d’affaires moyen d’environ 24 000 € par an. Il peut être vendu entièrement meublé, offrant ainsi une belle opportunité d’investissement ou une installation immédiate. Côté performances énergétiques, cette propriété affiche une excellente classification avec un DPE A et un GES A, garantissant une consommation maîtrisée. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 450 € et 660 €.