795 000 €

Chers Gens de Confiance, Découvrez ce bel appartement de 63m², entièrement rénové en 2022, situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille. Il séduit par son authenticité et ses éléments de caractère soigneusement préservés : parquet en point de Hongrie, cheminée et élégantes moulures. L’appartement se compose de : _ Un salon de caractère, doté de deux fenêtres double vitrage apportant une agréable lumière naturelle, sublimé par un parquet en point de Hongrie, des moulures et une cheminée. _ Deux chambres, chacune équipée de dressings intégrés avec raccords de moulures, offrant des rangements parfaitement intégrés à l’architecture de l’appartement. _ Une élégante salle d’eau en travertin, aux matériaux naturels et intemporels. _ Une entrée spacieuse avec un plan en étoile, desservant harmonieusement l’ensemble des pièces et intégrant un dressing ainsi que des rangements discrètement dissimulés derrière une élégante porte miroir. Un immeuble entretenu et des travaux majeurs récemment réalisés L’appartement bénéficie d’un immeuble ayant fait l’objet d’importants travaux d’entretien et de rénovation : _ Rénovation complète de l’appartement en 2022. _ Réfection intégrale de la cour intérieure en 2025. _ Réfection complète de la toiture de l’immeuble en 2025. _ Aucun travaux significatifs de copropriété votés ou prévus à ce jour. Caractéristiques diverses : - Chauffage gaz individuel - Gardienne à demeure Un emplacement privilégié au cœur du 8ᵉ arrondissement Idéalement situé entre Saint-Augustin et Saint-Lazare, l’appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, conjuguant vie de quartier, commerces, excellente desserte en transports, établissements scolaires réputés et espaces verts. À proximité immédiate : _ Le Square Bergson, agréable espace de verdure au cœur du quartier. _ Les quartiers Saint-Augustin et Saint-Lazare, leurs commerces et leurs nombreux services. _ Une excellente desserte en transports : métros lignes 9, 12, 13 et 14, RER E et A, ainsi que les lignes Transilien J et L. _ Des établissements scolaires réputés : Fénelon Sainte-Marie, Racine, Condorcet et Chaptal. À environ 10 minutes à pied : _ Le Parc Monceau, l’un des plus beaux jardins de la capitale. _ Le quartier Villiers et ses nombreux commerces. _ Les Grands Magasins : Galeries Lafayette et Printemps. _ Le quartier de l’Opéra. _ La Madeleine et la Concorde. _ Le quartier de l’Élysée. Un appartement de caractère alliant élégance parisienne, rénovation récente et emplacement de premier choix, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.