265 000 €

Chers Gens de Confiance, 💎 Je vends mon T1 bis avec terrasse dans le centre historique d’Aix-d’Aix-en-Provence. Rare à la vente au cœur de la vieille ville ! Situé au 4e et dernier étage d’un immeuble de caractère (sans ascenseur), découvrez ce magnifique T1 bis de 21,95m² loi Carrez (32,56m² d’espace de vie avec la terrasse), entièrement rénové avec goût. Un véritable cocon "clé en main", vendu entièrement meublé et équipé (de la machine à laver à la clim mobile, en passant par l’aspirateur, la vaisselle et les ustensiles). Tout y est : il n’y a plus qu’à poser sa valise ! Situé au cœur de la vieille ville, il se trouve dans une rue très calme, à quelques pas de la place des Prêcheurs et de la Mairie. Ici, tout se fait à pied ! 🌿 L’atout maître : une terrasse végétalisée de 10,5m² Véritable extension de l’appartement, cette terrasse exposée plein sud offre une vue panoramique imprenable sur les clochers aixois et les montagnes environnantes (et même un aperçu de la Sainte-Victoire en hiver !). Entièrement aménagée (salon de jardin, table pour vos dîners, parasol, bacs à plantes avec arrosage automatique), c’est la pièce de vie idéale pour vos petits-déjeuners au soleil. ✨ Un intérieur "prêt à vivre" & rénové Le bien a été refait à neuf (peintures, double vitrage, isolation) et propose des prestations de qualité : • Pièce principale : Équipée d’un canapé-lit haut de gamme (conçu pour un couchage permanent), d’une banquette de lecture (matelas Tréca) et de rangements sur mesure. • Cuisine indépendante & équipée : Véritable pièce séparée avec accès direct sur la terrasse (four, micro-ondes, plaques induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, vaisselle complète) et espaces rangements multiples. • Confort & rangements optimisés : Salle de bain fonctionnelle avec baignoire et WC indépendants (pièce séparée). L’appartement bénéficie de nombreux espaces astucieux : une armoire intégrée près de la salle de bains et un grand espace de stockage de plusieurs m2 au-dessus de cette dernière. 📋 Informations pratiques : • Copropriété : Gestion saine en syndic bénévole garantissant des charges exceptionnellement basses (seulement 90 € par trimestre). Cage d’escalier récemment rénovée. Aucun travaux en cours ou à prévoir dans l’immeuble. • Aspects financiers : Taxe foncière de 410 €. Vente entre particuliers incluant mobilier et équipements (dont 5 000 € déduits de l’acte pour alléger les frais de notaire de l’acquéreur). • Potentiel locatif / rentabilité : Ayant servi de résidence principale et loué avec succès sur les plateformes de locations saisonnières, ce bien affiche un historique de rentabilité très attractif. Il se loue très facilement, couvrant la majorité de ses charges et coûts annuels, avec des pics de revenus mensuels constatés pour des locations moyen/long terme jusqu’à 1 150 €/mois. Vendu entièrement meublé, il est prêt à reprendre son activité locative dès le premier jour (idéal investisseur ou pied-à-terre s’autofinançant). • Diagnostic énergétique(DPE) F (affichage théorique, mais consommations réelles constatées de seulement 600 à 800 €/an grâce aux récents travaux d’isolation plafond et double vitrage). Simulation écrite du diagnostiqueur disponible pour passer immédiatement à un DPE classe D en installant une clim réversible fixe. Budget estimé à 2 800 €. • Organisation des visites : sur demande. Possibilité de visite en visio (via WhatsApp) pour les acquéreurs éloignés / internationaux. Prix : 265 000 € (incluant le mobilier et les équipements). Venez poser vos valises dans ce havre de paix suspendu au-dessus de la ville.