110 000 €

**Appartement T3 à rénover avec balcon et loggia - 54m² - Secteur La Timone / La Capelette, Marseille** Situé au 4e étage d’un immeuble semi-récent avec ascenseur, cet appartement de 54m² constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Implanté dans le secteur de La Capelette, à proximité du quartier de La Timone et de ses facultés de médecine, il bénéficie d’un emplacement intéressant, notamment pour un projet locatif destiné aux étudiants et aux professionnels du secteur médical. L’immeuble présente une façade en bon état et dispose d’un ascenseur, un véritable atout au quotidien. L’appartement profite d’une distribution fonctionnelle et de deux expositions, est et ouest, permettant de bénéficier de différentes ambiances lumineuses au fil de la journée. Dès l’entrée, un hall dessert les différentes pièces du logement. Le séjour, exposé ouest, offre un espace de vie à réaménager selon vos envies et s’ouvre sur deux espaces extérieurs : un balcon ainsi qu’une loggia. La cuisine est indépendante et bénéficie d’une exposition est. L’espace nuit comprend deux chambres, adaptées à une configuration familiale, à une colocation ou à un aménagement associant chambre et bureau. Un dégagement facilite la circulation entre les pièces, tandis qu’un dressing apporte un espace de rangement supplémentaire. Une salle d’eau complète l’agencement. **Une rénovation complète à prévoir** L’appartement nécessite une rénovation intégrale, du sol au plafond. Cette configuration permet de repartir sur une base personnalisée, de moderniser les équipements et d’optimiser chaque espace en fonction de votre projet. La proximité du secteur de La Timone, des facultés de médecine, des établissements de santé, des commerces et des transports constitue un intérêt majeur pour ce bien. Cet environnement peut séduire aussi bien un acquéreur souhaitant y habiter après rénovation qu’un investisseur envisageant une mise en location. **Informations complémentaires : ** - Surface habitable : 54m² - Appartement de type T3 avec deux chambres - 4e étage avec ascenseur - Balcon et loggia - Taxe foncière : 960 euros par an - Libre et disponible immédiatement Un bien à fort potentiel pour concrétiser un projet de rénovation sur mesure dans un secteur marseillais recherché pour sa proximité avec le pôle universitaire et médical de La Timone. Surface loi Carrez : 54m². La référence de ce bien est : PV-86938. Référence : PV-86938