520 000 €

Chers Gens de Confiance, Vends propriété 8 pièces 192m² Au cœur de Corbas, proche du parc Bourlione, entre le centre et le collège. Face à l’entrée, un escalier méne à l’étage, le hall permet de desservir tout le rez de chaussée : - Pièce de vie traversante de 35m², avec poele d’appoint et accès direct à la cuisine et terrasse. - Cuisine indépendante équipée - Suite parentale avec dressing et salle d’eau - WC Au delà de la cuisine, côté jardin, on retrouve un cellier, puis des espaces de rangement. Non comptés dans le métrage : - une buanderie de 5m² qui mène au garage et à la cave sur graviers de 4m². - une mezzanine de 15m² environ augmente encore les possibilités de rangement dans le garage. À l’étage, 1 chambre au Nord et 3 chambres au Sud avec placards conséquents, bénéficient d’un WC et une SDE. Une salle de jeu peut servir de chambre d’appoint et/ou de salle de projection. Excellent DPE, classe B, cette maison a subi quelques modifications pour être plus économe au niveau énergétique et plus agréable en hiver comme en été. Tous les volets et porte de garage sont motorisés. La pompe à chaleur de 2022 et le ballon thermodynamique, ainsi qu’un panneau photovoltaique, permettent de limiter la dépense énergétique, avec en sus un chauffage au sol et une isolation augmentée dans les combles. Un adoucisseur d’eau et un aspirateur centralisé contribuent au confort de la maison. À l’extérieur, la terrasse offre un bon potentiel, sur un jardin mi sauvage mi discipliné, avec tondeuse robot. Le jardin est partiellement mitoyen. La gare de Vénissieux est à 20mn en TCL, l’aeroport à 20mn, les autoroutes à 5mn, le collège à 15mn à pied, le centre à moins de 10mn à pied. Contact et conditions : - preuve de capacité d’emprunt - contact par l’annonce du bon coin - Agences immobilières s’abstenir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2026 Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 6800 kWh à 7500 kWh Montant des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 750 € et 2 240 € sur les années 2024 et 2025 (abonnements compris).