764 000 €

MAISON INDIVIDUELLE - JOINVILLE LE PONT - BORDS DE MARNE Située dans une voie privée à Joinville-le-Pont, aux abords de la Marne, cette maison individuelle de 159m² habitables (194m² au sol) édifiée sur une parcelle de 527m² offre un cadre de vie paisible et privilégié. L’accès s’effectue par un portail électrique ouvrant sur une cour pavée de 120m² intégrant un espace de jeux extérieur ainsi qu’un vaste double box servant de garage et de zone de stockage. L’habitation s’organise ainsi : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie de 29m² prolongée par une terrasse de 48m² et un grand jardin baigné de lumière, orienté sud-ouest. Ce niveau comprend également une cuisine d’été de 19m² avec cellier et placards intégrés, qu’il est possible d’ouvrir sur le séjour pour créer un espace traversant et très lumineux. Un dressing de 5m², des toilettes indépendantes, une cave à vin aménagée sous l’escalier et une chaufferie de 10,5m² complètent cet étage. Au premier étage, un second espace de réception de 38m² réunit un double séjour et une cuisine américaine aménagée. Il donne accès à une terrasse de 17m² surplombant le jardin et son environnement verdoyant. Une salle de bains et des toilettes séparées desservent également ce niveau. Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit, composé de trois chambres et d’une salle d’eau avec WC. Le bien a bénéficié de récents travaux d’entretien et d’amélioration énergétique (réfection des peintures intérieures et de la façade jardin, révision de la toiture, isolation des plafonds des chambres avec peintures, clôtures rénovées et installation d’un chauffe-eau thermodynamique. Classe énergétique en B. Cette demeure séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de ses aménagements extérieurs et son potentiel d’optimisation modulable selon vos envies. Emplacement idéal à proximité immédiate des bords de Marne, des gares du RER A (Joinville-le-Pont et Nogent-sur-Marne), ainsi que de l’ensemble des commerces, écoles et services qui facilitent le quotidien des Joinvillais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : 4448_RN