588 000 €

Chers Gens de Confiance, /!\ Agences et conseillers s’abstenir /!\ Appartement de 60,40m², lumineux situé au 5ème étage (sur 6) sans ascenseur. A 170m du métro Simplon (ligne 4) et à 400m du métro Jules Joffrin (ligne 12). L’appartement donne entièrement sur le Boulevard Ornano. Il se compose d’un grand salon + salle à manger avec cuisine ouverte de 26m². Cuisine équipée (frigo, congélateur, lave vaisselle, plaque, four). 2 chambres de 11m² et 12.18m² avec de nombreux rangements dans chacune. Salle de bain avec douche + baignoire WC séparés Buanderie de 2m² accueillant actuellement un placard, lave linge, sèche linge et chauffe eau de 200l. Balcon filant sur toute la longueur de l’appartement. Distribution sans perte de place avec de nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir. Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2014 par des professionnels et avec des matériaux de qualité : - réaménagement et optimisation de la distribution des pièces - parquet chêne massif vitrifié et brossé - mise au norme complète de l’électricité + chauffe eau - plomberie sdb et cuisine - huisseries (fenêtres PVC) Une cave complète ce bien. Immeuble haussmannien. Copropriété discrète et bienveillante. Pas de procédure en cours. Bâtiment sécurisé : entrée par Digicode + interphone Local vélos/poussettes fermés à clé. Chauffage collectif au gaz (chaudière remplacée en 2017). Consommation conventionnelle : 262 kWh ep/m2.An (Classe E) (très proche du D, de simples améliorations feront l’affaire pour un passage en D > étude d’amélioration à disposition) Estimation des émissions : 41 kg eqCO2/m2.An (Classe D) Relevé consommation annuelle 2024 EDF : 862,50 euros