110 000 €

A VENDRE Maison de ville pleine de charme à Aiguillon (47) Découvrez cette maison de ville parfaitement entretenue, alliant cachet de l’ancien et confort moderne. Idéalement située, vous n’aurez aucun travaux à prévoir sur la partie habitable. ✨ ESPACES DE VIE : Rez-de-chaussée : Palier accueillant, salon avec rangements intégrés, vaste séjour avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir. Demi-palier : Espace nuit comprenant 2 chambres, dont une suite parentale. 1er étage : Palier desservant 2 grandes chambres supplémentaires et une salle d’eau. 🛠 SOUS-SOL & EXTÉRIEURS : Grande buanderie fonctionnelle. Deux vastes ateliers (actuellement ateliers d’artiste) à aménager selon vos projets (atelier, salle de jeux, stockage). Jardinet privatif pour profiter des beaux jours. Garage privé. ✅ POINTS FORTS : Aucun travaux à prévoir sur la partie habitable. Climatisation réversible au RDC. Charme de l’ancien : magnifique escalier et paliers en bois massif. Confort : Chauffage gaz, double vitrage sur l’habitation principale. DPE : D. 📍 SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Aiguillon : Gare à 7 min à pied (liaisons directes Bordeaux). Commerces : Proximité immédiate (boulangerie, restaurants, supermarchés, marché les mardis et vendredis). Accessibilité : 25 min d’Agen, 1h10 de Bordeaux, 1h30 de Toulouse. Vente directe propriétaire (pas de frais d’agence). Disponible pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.