430 000 €

Particulier vend en direct. Située au cœur d’un village dynamique avec tous commerces et services accessibles à pied, cette belle maison girondine en pierre, indépendante et pleine de charme, offre environ 190m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 583m². Idéale pour une famille recherchant espace, authenticité et qualité de vie. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : Entrée de 9,5m² Salle à manger avec cheminée de 20m² Grand salon de 29m² Cuisine aménagée de 15m² Chambre ou bureau de 16m² Cellier / cave de 5,5m² WC indépendant À l’étage : Palier / espace bureau de 6m² 4 chambres de 12 à 20m² Dressing Salle d’eau Salle de bains avec espace buanderie Extérieurs et dépendances Le jardin, entièrement arboré, paysagé, fleuri et équipé d’un arrosage automatique alimenté par un puits, constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez également de : Piscine au sel 4 x 9m construite en 2018 avec belle terrasse Garage attenant de 44m² pouvant accueillir 2 véhicules Garage à vélos de 22m² Atelier de 22m² Ancienne grange aménagée en cuisine d’été, toiture refaite et isolée Prestations Maison en pierre non mitoyenne Sols en carreaux de Gironde 3 cheminées Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation Production d’eau chaude par pompe à chaleur Chambre parentale climatisée Huisseries double vitrage isophonique VMC Tout-à-l’égout Toiture en tuiles canal en bon état, remaniée en 2020 Un cadre de vie privilégié Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, etc. Le village bénéficie également d’une vie associative riche : sports, loisirs, danse, culture, médiathèque, terrains sportifs, pétanque, école de musique et très belle école. Il est situé à 3 km de Saint-Emilion et aux portes de Libourne, ce qui le rend très accessible pour se rendre sur Bordeaux. Informations énergétiques DPE : D GES : D Diagnostic réalisé le 04/03/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 200 € par an (abonnements compris, années de référence 2021, 2022 et 2023). Taxe foncière : 1 386 € / an Prix de vente : 445 000 € ou 430 000 € par Gens de Confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vente de particulier à particulier.