780 000 €

Aurélie Durier Immobilier vous présente en avant-première et en exclusivité cette remarquable propriété de charme située à seulement 15 minutes du centre de Tours. Véritable havre de paix niché au coeur d’un parc d’1 hectare entièrement clos, vous serez charmé dès votre arrivée par sa luminosité, ses volumes et ses nombreux atouts. Cette demeure de charme déploie près de 385m² habitable dans un cadre paisible où chaque espace profite d’une vue sur le parc, invitant la nature dans votre quotidien. La maison principale d’environ 245m² dispose d’un vaste séjour de près de 80m² avec sa double exposition, une cuisine séparée à remettre au gout du jour, quatre chambres dont une suite parentale située en rez-de-chaussée de 35m² disposant d’un dressing et d’une salle d’eau et bains privative garantissant une intimité absolue. Une lingerie et de nombreux rangements complètent cette charmante maison lumineuse pour laquelle chaque pièce du rez-de-chaussée donne accès au parc. La maison d’amis de 75m² propose deux chambres supplémentaires, un salon, une cuisine indépendante et une salle d’eau offrant un potentiel remarquable pour accueillir vos proches, créer un gîte de charme, développer un projet d’hôtellerie ou un cabinet professionnel. Un grenier amménageable de 55m² complète cette dépendance. Deux caves dont l’une de 53m², deux garages pouvant accueillir 3 voitures et un atelier indépendant viennent parfaire les prestations de ce domaine. Entouré de vignes et situé dans un calme absolu, son vaste parc clos et paysagé offre une perspective verdoyante et une sérénité rare à proximité de la ville. Sans oublier son verger où vous pourrez disposer de vos cueillettes : pommier, abricotier, pêche de vigne, cassis, groseiller, framboisier, poirier et cerisier. Une propriété rare où volume, authenticité et élégance se rencontrent avec harmonie pour créer un lieu d’exception. - Maison principale : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D -212 : CLASSE CLIMAT B - 7 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 572 et 4 832 euros par an. - Dépendance : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D -243 : CLASSE CLIMAT B - 9 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 777 et 2 404 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr 780 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 750 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. N’attendez pas pour venir découvrir cette propriété ! Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro *** *** *** au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 0*.**.**.**.** afin de visiter ce superbe endroit au plus vite ! Référence : 1247