339 000 €

Chers Gens de Confiance, Dans une petite impasse discrète du quartier Saint-Bruno, proche de la rue judaïque se cache une maison que l’on ne soupçonne pas depuis la rue. Dès les premiers pas, on apprécie ce sentiment rare à Bordeaux : celui d’être chez soi, au calme, tout en restant à quelques minutes seulement de l’animation du centre-ville. Répartie sur plusieurs niveaux, cette charmante maison de ville de 52m² offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Orientée Ouest, elle profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Les grandes fenêtres et le dégagement visuel apportent une sensation d’espace immédiatement séduisante. Une première chambre, une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage supérieur, une seconde chambre ouvre sur le véritable coup de cœur de la maison : une terrasse de 12m², intimiste et sans vis-à-vis. Un petit refuge suspendu au-dessus des toits bordelais, idéal pour prendre un café au soleil, partager un dîner d’été ou simplement profiter d’un moment de calme en fin de journée. Au rez-de-chaussée, un garage privatif de 16m² constitue un confort précieux et devenu rare dans le quartier. Ce que vous allez aimer • Terrasse de 12m² sans vis-à-vis • Vue dégagée sur les toits de Bordeaux • Garage privatif de 16m² • Maison très lumineuse • exposition Ouest • Petite copropriété de seulement 2 maisons • Quartier recherché de Saint-Bruno • DPE E Un quartier où il fait bon vivre Saint-Bruno séduit depuis longtemps les Bordelais pour son équilibre parfait entre vie de quartier et proximité du centre-ville. Commerces de proximité, marché, écoles, restaurants et espaces verts participent à son ambiance conviviale et authentique. Les transports sont facilement accessibles avec les lignes de bus desservant le secteur Saint-Bruno ainsi que le tramway A à proximité, permettant de rejoindre rapidement le centre historique, Mériadeck ou la gare. Une maison pour celles et ceux qui recherchent autre chose qu’un simple appartement : un lieu de vie lumineux, calme et plein de charme, avec son extérieur privé au cœur de Bordeaux. Taxe foncière : 1 200 € Consommation énergétique annuelle gaz 1400€