695 000 €

✨ Points forts : - Charme de l’ancien : Situé dans un immeuble en briques de 1913, moulures, parquet point de Hongrie - Duplex clé en main aux 4ème et 5ème étages (immeuble de 6 étages), avec ascenseur - Double accès : L’appartement possède 2 entrées indépendantes (une à chaque étage) - Traversant Est/Ouest : baigné de lumière naturelle toute la journée - Suivi et rénové : Entièrement refait à neuf en 2018, puis rénové en 2021 et en 2026 - Emplacement idéal familles : 3 écoles dans la rue (Pasteur, École M, Sœur Marguerite) et nombreuses crèches à proximité - Localisation : Croisement Rue Castérès / Rue de Neuilly - Copro de 34 lots, syndic bénévole - Charges de copro : 663€ / trimestre (la copro perçoit 20000 €/an de loyers récurrents via la location d’un espace en toiture) - Parties communes rénovées en janvier 2025 📐 Distribution des espaces (77,85m² Carrez / 79,08m² au sol) Au 4ème étage (Espace de vie - Entrée indépendante)  : - Grand plateau de 40m² avec salle à manger, salon, coin bureau et cuisine ouverte - Cuisine entièrement équipée (plaques induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) - WC indépendant - Le + potentiel : Possibilité de supprimer les conduits de cheminée pour agrandir la surface (déjà approuvé en AG de copro) Au 5ème étage (Espace nuit - Entrée indépendante)  : - Suite parentale de 19m² avec salle de bain (baignoire) et dressing/buanderie - Grande chambre de 12m² - 1 Salle d’eau + un 2ème WC indépendant 🚀 Opportunités : - Agrandissement possible (Triplex)  : Nous possédons également 2 studios au 6ème étage juste au-dessus (15m² et 19m²). Vente envisageable simultanément. - Facilité pour être à nouveau divisé en 2 ou 4 logements locatifs. 📦 Les annexes & Copropriété - 1 grande cave seine de 10m² (possibilité d’acquérir une 2e cave de 2m² en sus) - Cour intérieure sécurisée pour garer les vélos - Copropriété saine : aucun contentieux en cours - Location d’une place de parking possible dans la rue 📊 Infos techniques - Surface : 77,85m² Loi Carrez (79,08m² au sol) - DPE : F (réalisé en 2026) - Chauffage & Eau chaude : Électrique individuel, ballon d’eau chaude individuel neuf - Électricité : environ 150 € / mois - Charges de copropriété : 220 € / mois (soit 2 640 € / an) - Taxes foncières : environ 1050€ / mois