160 000 €

Chers Gens de Confiance, Sur les hauteurs de St Louis (13015), cet appartement très agréable et lumineux avec une vue sur la mer et le coucher de soleil vous séduira sans aucun doute. Vue dégagée sur chaque façade côté Ouest comme côté Est. Appartement T4 traversant très lumineux de 72m² au 5ème étage sur 7 (avec ascenseur) dans une résidence constituée de 4 entrées, bien entretenue, fermée et sécurisée. Grande cage d’escaliers (pour faciliter les déménagements) T4 transformé en T3 . Une cloison a été déposée. Possibilité de récréer une 3ème chambre. Actuellement 2 chambres et un grand salon/salle à manger Entrée de la résidence sécurisée avec interphone Entrée de la zone de stationnement avec portail automatique et bip et clés. Places ou box à louer. Places de stationnement libres devant la résidence. Présence bornes électriques. Carrelage clair récent refait dans tout l’appartement Principaux atouts : Long balcon côté Sud avec garde corps, vue mer accessible depuis le salon salle à manger 1 store banne très agréable sur la longueur entière du balcon (toile rénovée) Etendage sur balcon pour faire sécher le linge à l’air libre Possibilité de déjeuner sur le balcon face à la mer Entrée avec un grand placard et nombreux rangements Cuisine avec fenêtre, indépendante séparée de l’entrée par une porte coulissante vitrée.Cuisine équipée avec plaque induction, four, lave vaisselle, hôte avec aspiration naturelle vers conduit extérieur. Loggia avec branchement électrique et de la place disponible pour un lave linge, congélateur coffre, placards) . Salon ultra lumineux avec deux grandes baies vitrées, orienté Ouest et donnant sur la mer. Vue panoramique de l’Estaque à la joliette. Vue sur les îles du Frioul et du Château d’If. Chambre avec porte-fenêtre et un petit placard penderie orientée Est. 2ème chambre côté Est avec porte-fenêtre et un grand dressing avec penderie et portes coulissantes vitrées Possibilité d’une troisième chambre de 10m² en montant une cloison dans le séjour (configuration initiale) Salle de bain avec grande douche et meuble une vasque avec grand miroir, des étagères pour le linge de toilette, radiateur électrique WC séparés avec cumulus électrique de 100l Chauffage collectif au sol au fioul très efficace (température constante tout l’hiver 24h/24), l’eau froide et l’entretien de la résidence et gestion des ordures ménagères inclus dans les charges. Entretien de l’immeuble et de la résidence plusieurs fois par semaine Charges annuelles d’environ 300 €/mois environ. Taxe foncière 1235 € Internet avec fibre installée dans l’appartement Toutes les fenêtres et baies vitrées sont en pvc et en double vitrage Cave fermée, garage à vélo commun au sous-sol Résidence très calme et bien fréquentée, aucune incivilité, syndic réactif Porte d’entrée de l’appartement blindée Proximité lycée, écoles, commerces, terrains de tennis, station service.