780 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose à la vente ma jolie Maison de Maître située en Normandie, à Pont-Audemer dans l’Eure (27). 🦋Juchée au creux d’une petite vallée en bordure de rivière et de forêt et marquée par la présence d’arbres remarquables, la maison a gardé toutes les caractéristiques de l’ancien. 😍240m² offrant 6 chambres dont 2 suites parentales. Belle hauteur sous plafond, moulures, boiseries, cheminées, parquet Versailles et en point de Hongrie, sol à cabochons, escalier remarquable en noyer, lumière traversante. Grande terrasse plein soleil en travertin. Jardin paysager. 🐞 Le parc d’environ 4 hectares permet d’accueillir 2 ânes, un bassin d’agrément, une mare alimentée par des sources d’eau, 2 ateliers, cave, étable, poulailler, carport, bûcher, parking et 2 dépendances à colombages (100m² et 3 chambres supplémentaires) à usage de gîtes ou maisons d’amis. Pont-Audemer, la Venise normande, se situe à 1h30 de Paris, 45 mn des plages de Deauville-Trouville, 30mn de Honfleur ou de Caen, Rouen, le Havre. PRÊT À VIVRE - PAS DE TRAVAUX (en dehors de l’assainissement qui fonctionne mais n’est plus aux normes) Toiture, électricité, VMC, double vitrage en bon état et refaits récemment. Chaudière au fuel à fort pouvoir énergétique et en état récent. La maison est autonome en eau et alimentée par la source. Possibilité de faire gîte ou chambre d’hôtes. La dépendance est louée à l’année en bail meublé et offre un rendement locatif annuel de 8 000 € (fin de bail janvier 2027). Le studio peut être loué en gîte ou à l’année pour un rendement annuel additionnel de 4 000€. Vendue avec une partie des meubles et avec la cuisine équipée (meubles en chêne massif et marbre du Zimbabwe) …