750 000 €

Au cœur du 9ᵉ arrondissement, à l’une des adresses les plus emblématiques du quartier, découvrez ce bel appartement de 71,4m², situé au 4ème étage d’un immeuble dont les parties communes ont été entièrement rénovées en 2026. Ce bien offre une distribution fluide, l’espace de vie se compose d’une cuisine ouvverte et dinatoire donnant sur un salon. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. L’emplacement est un atout majeur : métro Grands Boulevards (lignes 8 et 9) à 180m (2 min à pied), Gare Saint-Lazare à environ 600m (8 min) et l’Opéra à moins de 10 minutes à pied — parfait pour les actifs et les investisseurs recherchant la proximité rapide des transports. Commerces de quartier, boulangeries réputées, restaurants, théâtres et galeries sont accessibles à deux pas, tandis que des espaces verts comme le Square Montholon se trouvent à proximité pour les moments de détente. Charges de copropriété : 292 € / mois. Taxe foncière : 1 750 € / an. Ce bien séduira un couple, une petite famille ou un investisseur en quête d’un locatif de qualité dans un secteur très demandé. Rendement locatif et valeur patrimoniale soutenus par la rareté du foncier et la demande constante du centre-ville. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). DPE C Référence : DOM34674