236 000 €

Idéalement situé, entre le parc de Procé et le rond-point de Vannes, profitez d’une vie de quartier dynamique, avec commerces et transports au pied de l’immeuble. Découvrez cet agréable appartement Type 4 de 74m², traversant et baigné de lumière, situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue. L’ESPACE DE VIE : Salon-séjour traversant ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. LE POINT FORT : la cuisine offre un accès direct à une loggia et à un balcon (salon d’été, coin détente). POTENTIEL : actuellement configuré en 3 chambres, l’appartement peut facilement retrouver sa configuration d’origine (T3) pour une pièce de vie encore plus spacieuse. L’ESPACE NUIT : Agencement idéal pour l’intimité : 2 chambres d’un côté du séjour, 1 grande chambre de l’autre (parentale ou bureau). Dressing indépendant. Salle d’eau avec WC. ANNEXES ET SERVICES : Local vélos sécurisé dans les parties communes. Cave privative facile d’accès. NOTRE AVIS : Un appartement sain, lumineux et modulable. Localisation recherchée et état impeccable (aucun travaux à prévoir). ? Disponible immédiatement - À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 171 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 792 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 857.00 € et 1159.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AMKER : François LEMEUNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502560436 Référence : 1386-AMKERIMMO