299 000 €

Chers Gens de Confiance, Située au calme, au cœur de la campagne de Cozes (17) et entourée de vignes, cette maison des années 60 offre un cadre de vie paisible à seulement 20 minutes de Royan et des plages de Saint-Georges de Didonne. Baignée de lumière, grâce à son exposition sud-est, elle développe 147m² habitables sur un sous-sol total de 55m². L’accès se fait par un portail automatique avec motorisation solaire de fin 2023, ouvrant sur un jardin clos et arboré de 2800m², sans vis-à-vis, bordé de champs et de parcelles non constructibles, complété par un bois de 800m² non attenant. Dès l’entrée, le ton est donné avec un escalier en granito orné d’une rampe en cuivre et fer forgé, un vaste séjour de 40m², très lumineux, agrémenté d’une rotonde et d’une cheminée à foyer ouvert. Sur ce même niveau, un bureau (ou chambre), ainsi qu’un WC complète la distribution. À l’arrière, une spacieuse cuisine, aménagée et équipée s’ouvre sur le jardin. L’étage propose trois chambres, un petit dressing et une salle de bains. Deux chambres disposent d’un point d’eau indépendant, l’une d’une salle d’eau, la seconde d’un cabinet de toilette. Côté confort : Pompe à chaleur, air-air (climatisation réversible) de 2024, Assainissement individuel (fosse septique). Fibre, DPE E et GES B. Un lieu lumineux, solide et serein, idéal pour ceux qui recherchent l’espace, la nature et la tranquillité, tout en restant proche, des commodités et de la mer.