1 799 000 €

BOULOGNE-BILLANCOURT – GALLIENI / LES PASSAGES – MAISON SUR LES TOITS À CRÉER À deux pas des Passages et de toutes les commodités, WeWest Immobilier vous propose en exclusivité une opportunité unique portant sur deux lots distincts, vendus en un seul ensemble. L’opération comprend actuellement : - un appartement de 71m² Carrez situé au 1er étage, bénéficiant d’une terrasse d’environ 10m² ; - un appartement en duplex de 84m² Carrez, développé sur les 2e et 3e étages avec autorisation de surélévation. Ces deux lots peuvent être conservés indépendamment ou réunis afin de créer un bien d’exception. Le duplex bénéficie d’une autorisation de surélévation de la mairie, permettant de transformer le dernier niveau actuellement sous toiture en un véritable plateau d’environ 70m² Carrez, puis de créer un niveau supplémentaire comprenant une pièce de vie d’environ 28m² Carrez, ouverte sur un rooftop privatif d’environ 35m². En réunissant les deux lots, l’ensemble développerait environ 241m² Carrez + le toit terrasse, offrant plusieurs scénarios : création d’une maison familiale d’exception sur plusieurs niveaux, réalisation d’un vaste triplex avec rooftop tout en conservant un appartement indépendant, ou encore conservation de plusieurs logements. Autre atout rare : la copropriété est composée uniquement des deux lots proposés à la vente, d’une maison indépendante attenante et d’un local commercial en rez-de-chaussée. Les appartements disposent de leur propre cage d’escalier et se trouvent seuls sur leurs paliers, offrant un mode de vie très proche de celui d’un immeuble ou d’une maison indépendante. Une opportunité rare sur le secteur Gallieni / Les Passages, aussi bien destinée à un acquéreur souhaitant créer une résidence principale hors du commun qu’à un investisseur à la recherche d’un actif à fort potentiel. À VISITER RAPIDEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : 87195471