109 000 €

Chers Gens de Confiance, je propose à la vente un très bel appartement traversant de 34,97m² (loi Carrez), entièrement rénové et prêt à vivre ou à louer. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien bien entretenu, au cœur du quartier très recherché Coty / Centre-ville, ce bien bénéficie d’une superbe hauteur sous plafond de 3,25m, apportant un volume d’exception et une très belle luminosité. Il est vendu avec un débarras privatif attenant de 2,37m² (2,12m × 1,12m), très pratique pour le rangement, vélo/trottinette et une cave. Les points forts du bien : •Emplacement privilégié : Situé au calme dans le quartier recherché de l’Espace Coty, à proximité immédiate de la station du funiculaire (connexion rapide et agréable avec la ville haute et Sainte-Adresse), des commerces et des lignes de transport. •Volume & Cachet : Exceptionnelle hauteur sous plafond de 3,25m valorisant magnifiquement la pièce de vie et permettant d’envisager un lit en mezzanine. •Excellente performance énergétique : Classé officiellement en classe D (227 kWh/m²/an) par l’attestation révisée de l’ADEME. •Confort thermique & Isolation du sol : Plancher bas intégralement reconstruit à neuf en béton armé sur poutrelles et hourdis en polystyrène haute performance. Sol isolé au-dessus des caves non encore considéré dans le classement énergétique qui s’en trouvera nécessairement amélioré. •Fonctionnel & Traversant : Logement refait à neuf, équipé de double vitrage avec volets côté rue (cuisine et salle d’eau donnant sur cour au calme). •Annexe privative : débarras/cellier individuel de 2,37m² face à la porte d’accès à la cour. Caractéristiques techniques : •Surface Carrez : 34,97m² (Hauteur sous plafond : 3,25m) •Débarras privatif : 2,37m² et cave •Chauffage & Eau chaude : Électriques individuels, branchement fibre existant •DPE : Classe D (227 kWh/m²/an) | GES : Classe B (8 kg CO₂/m²/an) Prix & Rentabilité : •Prix de vente : 109 000 € (vente directe propriétaire) •Potentiel locatif : Loyer estimé à 580 €–600 € par mois, parfait pour un investissement patrimonial pérenne, sécurisé et immédiatement rentable. •Charges de copropriété : 60 €/mois dont 20 € récupérables Secteur calme, prisé et stratégique, idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre. N’hésitez pas à me contacter en MP pour échanger ou planifier une visite. Parrainage apprécié.