259 000 €

Résidence proche du centre-ville et à 600m de la gare RER D Montgeron-Crosne, dans un environnement privilégié : la vallée de l’Yerres. Vivez comme dans une maison de ville dans ce duplex de 87m² au sol (72m² loi Carrez), disposant de sa propre entrée desservie par un escalier extérieur. Organisé sur deux niveaux, il offre l’intimité et la tranquillité d’une maison. Au premier niveau, l’entrée, équipée d’un placard et d’un visiophone, ouvre sur une pièce de vie traversante d’environ 38m². Ses fenêtres sur deux façades lui assurent une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, équipée et dotée de sa propre fenêtre, se prolonge par un comptoir. Un grand rangement aménagé et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, un escalier en bois conduit à un palier desservant deux belles chambres, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et second WC. Le bien est complété par une place de stationnement privative extérieure, un local à vélos couvert et l’accès à un espace vert arboré commun à la résidence. Classé C au DPE et B au GES, chauffage électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 € par an. Copropriété de 66 lots ; charges courantes : 1 680 € par an, soit 140 € par mois ; aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. Taxe foncière 2026 : 1 580 €.