449 000 €

Derrière son grand portail se dévoile une ancienne ferme berrichonne de caractère, entièrement rénovée en 2024 dans le respect de l’histoire et de l’âme du lieu, pensée pour accueillir famille et amis. 176m² habitables + 4 316m² de terrain clôturé + piscine chauffée + nombreuses dépendances. Au calme absolu, sans nuisance, tout en restant proche des commodités, cette propriété aux excellentes performances énergétiques offre : • 5 chambres • 3 salles de bain • De magnifiques planchers en bois massif • Des carreaux anciens préservés • Des murs en torchis héritiers des techniques de construction locales À l’extérieur, un jardin foisonnant s’épanouit autour d’une piscine chauffée de 30m². On y trouve un majestueux tilleul, des pruniers, des pêchers, des sureaux, des chèvrefeuilles et de nombreuses essences qui confèrent au lieu charme, fraîcheur et intimité. Aux beaux jours, la vigne vierge habille la façade et transforme la maison en refuge végétal. Une vaste grange ainsi qu’une ancienne bergerie complètent l’ensemble et offrent un beau potentiel d’aménagement selon vos projets. La propriété est entourée d’espaces naturels et agricoles protégés, garantissant la préservation de son environnement immédiat. Les amoureux de nature apprécieront le sentier de randonnée qui débute directement derrière la propriété. À seulement 7 minutes en voiture d’Argenton-sur-Creuse, surnommée la « Venise du Berry », avec son célèbre pont, ses maisons à galeries, ses commerces, son marché et son cinéma, la propriété bénéficie de connexions ferroviaires directes vers Paris-Austerlitz (2h30). Non loin du parc naturel de la Brenne, le « pays des 1 001 étangs », de la vallée des peintres, à 15 minutes de Gargilesse-Dampierre, le hameau de Georges Sand, l’un des plus beaux villages de France… Une maison rare, où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain, dans un environnement préservé, offrant d’excellents revenus locatifs saisonniers. — PEB - B Assainissement conforme Taxe foncière - 1 055,00 € Revenus locatifs entre janvier et septembre 2026 : 25782 euros