1 750 000 €

BORDEAUX – JARDIN PUBLIC / BARRIÈRE DU MÉDOC Maison bourgeoise en pierre 400m² 215m² habitables – Combles aménageables – Sous-sol complet – Jardin piscinable – Double garage Exclusivité – LES PORTES DE L’IMMOBILIER L’Agence LES PORTES DE L’IMMOBILIER Bordeaux vous propose en exclusivité cette élégante maison bourgeoise en pierre, idéalement située dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public de Bordeaux et de la Barrière du Médoc. Vous bénéficierez d’un environnement privilégié, à deux pas des commerces de qualité, du tramway (ligne D), d’établissements scolaires réputés ainsi que des cliniques et infrastructures médicales. Édifiée sur une parcelle de 597m², cette demeure de caractère développe 215m² habitables, complétés par un plateau de combles d’environ 100m² à aménager ainsi qu’un sous-sol complet d’environ 100m², offrant un potentiel exceptionnel en cœur de ville. Dès l’entrée, un vaste hall distribue un bureau, un double salon traversant et une salle à manger lumineuse, ouvrant sur une agréable terrasse sous verrière. Les pièces de réception, aux volumes généreux et au charme de l’ancien préservé, se prolongent naturellement vers un jardin arboré, calme et piscinable, véritable havre de paix en milieu urbain. Une cuisine indépendante, des toilettes invités et un accès direct au sous-sol complètent ce niveau. L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit. Il se compose d’une suite parentale avec dressing ou bureau et salle de bains, ainsi que de deux autres chambres disposant chacune de leur salle de bains privative. L’une d’entre elles est aujourd’hui configurée en grande chambre double décloisonnée, permettant facilement la création d’une chambre supplémentaire si souhaité. Un dressing indépendant et des toilettes séparées complètent cet étage. Les combles d’environ 100m², accessibles et bénéficiant d’une hauteur sous plafond confortable sur la majeure partie de la surface, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, espace bureau, salle de jeux ou espace bien-être. Le sous-sol complet d’environ 100m², particulièrement rare dans ce secteur, comprend une chambre supplémentaire, une buanderie, une chaufferie, deux caves à vin ainsi que plusieurs pièces de stockage, offrant un espace fonctionnel et polyvalent. À l’extérieur, un garage indépendant double d’environ 50m², motorisé et complété par un atelier, constitue un atout particulièrement recherché dans ce quartier. Une porte cochère permet également un accès facilité pour les vélos ou deux-roues. Cette propriété peut aussi bien accueillir une grande résidence familiale de standing qu’une activité professionnelle libérale (avocat, notaire, médecin, professions de conseil). Un bien rare à l’emplacement premium, offrant volumes, jardin piscinable et fort potentiel d’évolution. Une visite s’impose. Référence : 133