185 000 €

Saint-Maur à 1 min du tram et axes routiers. 4e étage, luminosité ++, aucun vis-à-vis. Idéal premier achat ou investissement locatif. Entièrement rénové il y a un an, appartement T2 de 43m² qui se compose de : • cuisine neuve avec ilot central, entièrement équipée (frigo/congélateur encastré, lave-vaisselle, plaques, four - électroménagers neufs) • grand salon/séjour lumineux • une salle de bain avec baignoire + emplacement et branchement lave-linge • WC séparés • radiateurs neufs dans chaque pièce • électricité et panneau électrique entièrement refaits Travaux de rénovation énergétique votés en AG et financés par le vendeur, qui comprennent : • changement des fenêtres en double vitrage + garde-corps • isolation extérieure complète de la résidence • changement de la chaudière • VMC → DPE passant de E à C (estimation)  : confort thermique amélioré et valorisation immédiate du bien Accès à la résidence sécurisée, portail avec accès par badge puis une porte sécurisée. Résidence pourvue d’un espace vélo et d’un parc privatif entretenu. Une cave privative complète le bien. Provision actuelle annuelle pour charges de copropriété (avant les travaux)  : 175 € / mois (chauffage et eau froide/chaude compris, entretien commun, ménage des communs 1/semaine, entretien jardin) Taxe foncière 2025 : 930€ Achat possible d’une place de parking dans la résidence sécurisée : 15 000€ Vente de particulier à particulier, pas d’agences svp Demander une visite