375 000 €

🏡 Charmant 2 pièces de 35m² Quartier Les Batignolles, Paris 17ème arr, calme, sécurisé, prêt à vivre 📮 Adresse : Rue du Mont-Doré, Paris 17e ‣ Surface : 35m² (34,92m² loi Carrez), appartement très bien agencé situé en RDC avec un couloir d’entrée qui dessert = 🛋️ Le séjour, un grand salon avec cuisine ouverte situé côté rue(Est) → 2 grandes fenêtres → 2 radiateurs électriques → la cuisine reste en place (possibilité de conserver l’électroménager : lave-linge séchant, lave-vaisselle) → rafraîchissement à prévoir (peinture) 🛌 La chambre, spacieuse, située côté cour/jardin (Ouest) → 2 fenêtres (1 grande + 1 moyenne) → 1 radiateur électrique ✅️ installation d’une VMC neuve en février 2025 🛠 rénovation complète à prévoir (surfaces et sol) → devis (renovation + embellissement) environ 5000€ à la charge de l’acquéreur 🚿 Une salle d’eau (douche+WC) → rangements et mobilier en très bon état → chauffe serviette ✅️ rénovation complète récente (étanchéité de type S.O.L., surfaces et VMC) réalisée en février 2025 _________________________ 🌟 Les Atouts = → Quartier Les Batignolles, vivant et très recherché, proche Métro (M° Rome ligne 2 et M° Pont Cardinet ligne 14 + trains) avec commerces, bars, restaurants, mairie du 17ème et parc Martin Luther King à proximité → Petite copropriété particulièrement calme constituée de deux bâtiments dont un immeuble de 4 étages et une maison séparé par un joli jardin visible depuis la chambre de l’appartement → service d’entretien → code + interphone → immeuble de bon standing La rue est petite et n’est pas un axe principal, la tranquillité est garantie → Cave privative incluse d’environ 10m² Appartement traversant : - côté rue : sécurisé (double vitrage + grilles De défense) - Côté jardin : très calme, verdoyant, bien entretenu, possibilité de stationner vélo/trottinette depuis un espace dédié à cet effet (attenant aux fenêtres de la chambre) ✅️ travaux de rénovation en facade (côté jardin) réalisés en septembre 2023 🔒 Sécurité et confort = Porté d’entrée blindée 5 points + fenêtre double vitrage neuve + grilles de défense sur les deux fenêtres côté rue, le tout installé en février 2020 ⚒️ Travaux collectifs récents et historique → travaux d’assainissement général de la cave réalisés en juillet 2024 par le syndic ⚡ DPE réalisé en mai 2025 : Classe F (très proche du E) → peut passer en E voire D après travaux D’isolation, vrai potentiel d’optimisation énergétique Dossier complet et devis disponibles si besoin → bien idéal pour primo-accédants ou investisseurs souhaitant valoriser à court/moyen terme) ⚠️ Agences s’abstenir ⚠️ Vente directe effectué par les deux copropriétaires, prix à discuter entre particuliers sérieux Cordialement, Johan & Océane