115 000 €

Chers Gens de Confiance, VEND STUDIO – VILLEURBANNE CHARPENNES/LA DOUA – 28,39m² – CLÉS EN MAINS Parfait pour un premier achat ou un investissement, ce studio prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et potentiel locatif. Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement de 28m² offre une belle luminosité et un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Agencement : • Pièce principale lumineuse (orientation est/ouest), facilement aménageable • Coin cuisine fonctionnel • Salle d’eau moderne avec WC • Hall d’entrée avec placard de rangement Localisation / Atouts : • 41 avenue Roger Salengro à Villeurbanne • Transports (trams T1-T4-T6, métro A) à proximité immédiate • Accès rapide au campus de la Doua • Commerces et services accessibles à pied • Quartier dynamique avec une très forte demande locative • Très bon état, habitable de suite (vendu meublé) • Actuellement loué sur Airbnb avec une rentabilité annuelle brut de 9% brut Une belle opportunité pour sécuriser un premier achat ou développer un investissement dans un secteur recherché. Informations pratiques Copropriété : 18 lots principaux et 17 lots annexes Chauffage individuel électrique Taxe foncière : 398 euros Charges mensuelles (eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur)  : 79 euros Loyer encadré majoré en meublé : 658,65 euros hors charges (rentabilité brut annuelle 6,65%)