900 000 €

31-33 rue Carnot, 27200 Vernon (train St Lazare-Vernon Giverny (50mn)) , zone piétonnière de la Mairie et de la Collégiale Notre-Dame, Descriptif : Immeuble de 3 étages sur une cave, de 450m² valeur assurée. Cave équipée et restaurée de 65m² ; voutes en berceaux avec deux arcs en doubleaux de pierre de taille et sol en tomettes du 15ème. Rez de Chaussée : 3 lots au registre foncier, surface commerciale totale de 106m² -une boutique de 42m², deux portes, deux WC et deux lavabos et possibilité de séparer physiquement en deux lots distinctement (27m² + 15m²), -Passage avec porte blindée habillée bois massif par le couloir de l’immeuble ou par les portes de la boutique, vers un local commercial en arrière-boutique de l’immeuble de 56m² équipé d’une grande salle de bureau, WC, cuisine, salle de douche, salle de repos Premier étage : 2 lots appartements -1 F1 de 29m² -1 F2 sur rue de 46m² Deuxième étage ; 2 lots appartements -1 F1 de 29m² -1 F2 sur rue de 48m² Troisième étage : 2 lots appartements -1 F1 de 30m² -1 F3 sur rue, en duplex, de 60m² DPE : 2 F2 et 1 F3 = D et GES = B et pour les F1 mise à jour nécessaire et devraient être à D et GES B. Points techniques de construction rares Boiseries et poutres du 14-15ème siècle et colombages sur les refends de mitoyenneté, façade sur rue fin 19ème, Chaque appartement a un bloc-porte blindé avec sandwich de laine de roche pour insonorisation, Les sols sur parquets sont sur dalle béton armée insonorisée par un coussin de laine de roche compressée de 5 cm et isolant périphérique anti-vibration. Les toitures ont été refaites ; tuiles anciennes modernes, isolation par l’extérieur pour voir les pannes faitières, intermédiaires, sablière et chevrons d’époque de l’intérieur, 1 local technique et poubelles 1 entrée par la cage d’escalier sur le bureau d’arrière-boutique La fibre est installée, ADSL et parabole satellitaire Magnifique rampe en merisier, alcôves et statues Sas intérieur avec un code sur rue et ensuite un interphone et autre code dans le sas Ravalement fait en 2019, façade boutique en 2024 et peintures des communs dont escalier refaits en 2024 Possibilité pour un restaurant de mettre une cheminée en inox du RDC au ciel, par cour intérieure appartenant à l’immeuble, pour évacuation de cuisine. Possibilité de faire de la location courte durée type Airbnb ; forte présence de touristes du fait de la Maison de Monnet et du Musée américain à Giverny (4.6 km). Location et disponibilité : Les appartements sont tous loués, en bail d’habitation 3-6-9, en bon état d’usage. Les locaux commerciaux sont loués par un bail commercial qui sera stoppé, en accord avec le locataire, en cas de vente pour libérer l’ensemble de la surface commerciale ; peintures murs et boiseries refaites en 2024. Façade sur rue commerçante de Vernon d’une longueur de 8.5m, deux entrées et une entrée de l’immeuble spécifique par porte blindée habillée de bois ancien, boites aux lettres dans le sas. Photos et visites possibles, vente directe du propriétaire, informations non contractuelles