679 000 €

Conseil Or Immobilier agence St Genis Laval vous propose en exclusivité : idéalement située, à quelques minutes à pied seulement du metro B, vous trouverez l’alliance parfaite du confort moderne et de la sérénité. Découvrez cette magnifique maison des années 60 entièrement rénovée entre 2019 et 2021, d’une surface habitable de 133m². Dans un environnement résidentiel, vous profiterez d’une qualité de vie privilégiée tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, TCL, écoles et accès rapides aux axes lyonnais). Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes de cette maison. La pièce de vie, d’environ 45m2m², accueille un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis et bénéficie d’une belle ouverture sur le jardin, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie fonctionnelle ainsi que d’un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La maison propose quatre chambres de 18m², 14m², 11m² et 9m². La chambre de 18m² bénéficie d’un accès direct à un agréable balcon de 12m², tandis que la chambre de 11m² dispose de sa propre salle d’eau privative, offrant confort et intimité au quotidien. Une deuxième salle de bains avec douche + baignoire et meuble double vasque permet également de gagner en confort. Les combles offrent un beau potentiel d’aménagement et pourront être transformés selon vos envies. Vous pourrez y créer un espace lecture, une salle de jeux pour les enfants, un bureau ou encore une pièce dédiée aux loisirs. Un véritable atout pour faire évoluer la maison en fonction de vos besoins. La maison bénéficie d’un excellent niveau de confort grâce à une rénovation énergétique récemment réalisée. Elle est équipée d’un poêle à bois ainsi que d’une chaudière gaz, offrant une chaleur agréable et une consommation énergétique maîtrisée tout au long de l’année. À l’extérieur, le jardin parfaitement entretenu constitue un véritable espace de détente. Sa terrasse, directement accessible depuis la pièce de vie, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager d’agréables moments en extérieur. Au fond du jardin, une seconde terrasse aménagée à l’ombre des arbres offre un espace plus intimiste et rafraîchissant, idéal pour se détendre durant les journées d’été. Une cabane de jardin vous permettra également de stocker vos outils ou autres. Le terrain, piscinable, offre par ailleurs un beau potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies. Un garage fermé de 24m² vient compléter les prestations de ce bien en parfait état, où aucun travaux ne sont à prévoir. Ses atouts majeurs : Rénovation récente, secteur très recherché à quelques minutes à pied du métro B, beaux volumes et prestations de qualité. Prix : 679 000 euros frais d’agence inclus. (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Flore CLEMENT au 0* ** ** ** ** ou l’agence au 0* ** ** ** **. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr Référence : FC880