149 000 €

Chers Gens de Confiance, L’emplacement : Idéalement situé Rue de la Dodane, au cœur du quartier historique et le plus recherché d’Amiens (Saint-Leu). Profitez d’un emplacement d’exception au pied des canaux, de la Faculté de Droit et d’Économie, des commerces, des restaurants et du centre-ville. Description du bien : Dans une résidence calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces situé au rez-de-chaussée du bâtiment B (Lot 19). Alliant le charme de la brique et le fonctionnel d’une construction de 1992, il comprend : • Une pièce de vie lumineuse avec un beau sol effet parquet. • Deux chambres indépendantes (idéal colocation ou bureau pour télétravail). • Une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. • Une salle d’eau propre avec cabine de douche, meuble vasque et WC. La prestation rare dans le secteur : Le bien est vendu avec une place de parking privée, couverte et sécurisée à l’intérieur de la résidence. En plein cœur de Saint-Leu où le stationnement est saturé et payant, cet emplacement représente une valeur patrimoniale et un confort majeurs. Profil Investisseur (Fort potentiel locatif) Ce bien coche toutes les cases d’un achat réussi : • Emplacement n°1 : Quartier extrêmement prisé par les étudiants, les universités étant accessibles à pied. Forte demande locative historique sur ce secteur pour des configurations T3 (colocations). • Prêt à habiter ou à louer : Aucun gros travaux à prévoir dans l’appartement. • Faibles charges de copropriété grâce au système de chauffage individuel électrique. Informations techniques et financières : • Prix de vente : 149 000 € (honoraires d’agence inclus / charge vendeur) • Charges de copropriété : environ 100€ / mois • Date du diagnostic(DPE)  : 26/02/2023 • Classe Énergie : E 308 kWh/m²/an en énergie primaire | 133 kWh/m²/an en énergie finale) • Classe Climat(GES)  : B 9 kg CO₂/m²/an, très faible émission) • Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 840 € et 1 170 € par an. Visites et contacts : Appartement disponible libre de toute occupation (ou possibilité de vente loué selon vos projets). Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter par la messagerie du site. Curieux et agences s’abstenir, merci.