471 000 €

Chers Gens de Confiance, Située entre Sancerre et Bourges, dans un environnement privilégié au pied de l’église, cette élégante propriété du XIX ? Siècle offre un potentiel remarquable pour le développement d’un projet professionnel, touristique ou mixte. Entièrement rénové en 2021, cet ensemble immobilier comprend une demeure principale de 430m² habitables et une dépendance indépendante de 110m² entièrement aménagée, sur une parcelle d’environ 1 100m². La maison principale, élevée sur cave et répartie sur trois niveaux, propose de généreux espaces de réception, une vaste cuisine à vivre, une charmante verrière ancienne, ainsi que sept chambres, dont trois grandes suites avec salle d’eau, WC et dressing privatifs. Le dernier étage, composé d’un salon, de trois chambres et d’une salle de bains, pourrait constituer un espace d’hébergement indépendant, idéal pour une activité locative ou l’accueil de collaborateurs. Véritable atout pour un projet professionnel, la dépendance de 110m² dispose de six pièces, dont une kitchenette et des WC, ainsi que d’un compteur électrique indépendant. Sa configuration se prête parfaitement à l’installation de bureaux, d’un espace de coworking, d’un regroupement de professions libérales ou d’un pôle de santé et paramédical… La propriété offre également de belles perspectives pour une maison d’hôtes, un centre de formation, un lieu de séminaires ou un projet associant hébergement et activité professionnelle. Le charme de l’ancien a été préservé : parquets, carreaux de ciment et éléments architecturaux authentiques. À l’extérieur, un agréable jardin arboré aménagé à la française, une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un auvent complètent cet ensemble. Un ensemble immobilier offrant l’opportunité de réunir plusieurs activités en un même lieu tout en préservant l’indépendance de chacune.