196 000 €

Chers Gens de Confiance, je vends mon agréable appartement 2 pièces + mezzanine dans l’hyper centre historique d’Angers. Il est situé au deuxième étage d’un immeuble rue Lenepveu à 100m de la place du Ralliement. L’appartement de 48m² au sol est composé d’une pièce de vie très lumineuse de 23m² au sol organisée en cuisine-salon-séjour, d’une chambre de 9m², d’une mezzanine de 9m² et d’une salle de bains avec WC. Il donne sur un balcon filant de 6,84m² dont il a la jouissance exclusive. L’appartement est en parfait état. Sa cuisine est entièrement aménagée, équipée avec de l’électroménager parfaitement intégré. De style haussemannien, ce bien rare sur le marché offre un équilibre idéal entre le confort moderne, le cachet et le caractère de l’ancien avec ses superbes hauteurs sous plafonds, corniches, moulures, rosace et parquet massif. Il bénéficie en outre de nombreux rangements apportant un confort de vie très agréable au quotidien. Il est baigné de lumière tout au long de l’année grâce à son exposition sud-est et à 2 grandes portes fenêtres avec persiennes de 3m de haut qui donnent sur le balcon. Il bénéficie d’une situation privilégiée en hypercentre ville au pied des commerces, des transports et de la vie angevine : parking du Ralliement à 100m, bus et tramway à 1mn, écoles à 1mn et gare d’Angers Saint-Laud à 10mn ! Espace vélo au rez-de-chaussé de l’immeuble. Aucun travaux à prévoir dans l’appartement. On y pose ses valises. Idéal premier achat ou spacieux pied à terre en hypercentre piétonnier d’Angers. Surface : 35,87m² loi Carrez et 45,88m² au sol. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Charges de copropriété annuelles : 544 €.