89 000 €

185 000 € net vendeur – 🏡 **Un intérieur agréable et bien pensé** (me contacter pour coordonnées agence locale pour visite) Un appartement où il fait bon vivre, entièrement rénové, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Mon fils ayant terminé ses études, je mets en vente cet agréable appartement T3 de 56m², situé dans la résidence Gascogne à Sotteville-lès-Rouen. Entièrement rénové et aménagé avec soin, cet appartement lumineux et traversant, offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. - Une **belle pièce de vie baignée de lumière**, ouvrant sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. - Un **coin cuisine aménagé**, clair et fonctionnel, ouvert sur le séjour. - Un couloir avec de **grands rangements intégrés**, permettant d’optimiser l’espace. - **Deux chambres**, actuellement aménagées avec lits, bureaux et rangements. - Une salle de bains et des **WC séparés**, appréciables au quotidien. - Une **cave privative**, pour un espace de stockage supplémentaire. 🔑 **Une résidence pratique et sécurisée** L’immeuble dispose d’un accès sécurisé par digicode et de possibilités de stationnement devant la résidence. 📍 **Un emplacement idéal : tout à proximité ! ** - 🚊 **Tramway et bus à seulement 300 mètres**, permettant de rejoindre facilement le Technopôle et le centre-ville de Rouen. - 🛍️ **Tous commerces et services à 300 mètres**. - Un environnement pratique pour les étudiants, les actifs et la vie quotidienne, avec l’essentiel accessible à pied. 💛 **Un appartement qui s’adapte à tous les projets** Que vous soyez un couple, une personne seule avec un enfant ou un investisseur, ce T3 offre de nombreuses possibilités. **Pour les investisseurs : ** appartement déjà exploité en colocation meublée, avec actuellement un colocataire en place jusqu’à fin juin 2027. Possibilité de poursuivre ce type de location, notamment auprès d’étudiants ou de jeunes actifs. **Pour une résidence principale : ** un appartement agréable, lumineux, rénové et facile à vivre, offrant deux vraies chambres et un bel espace de vie. Disponible à partir 1er juillet 2027 (si besoin avant à préciser) Le mobilier actuel peut également être conservé selon le projet de l’acquéreur (prix pack sur demande) ✨ **Les vrais plus : la luminosité, le caractère traversant, la terrasse, les nombreux rangements, la rénovation complète et la proximité immédiate des transports et commerces.** 📩 **N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations, des photos complémentaires ou organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cet appartement ! Vente en direct ou via une agence locale - Autres agences s’abstenir.