750 000 €

Chers Gens de Confiance, Au cœur du village de Bernex, station de ski familiale en Haute-Savoie, nous proposons à la vente une ancienne ferme de caractère datant des années 1948, entièrement rénovée, offrant 251m² habitables sur un terrain de 763m². Un bien rare par sa configuration, son emplacement et surtout par son potentiel résidentiel et locatif. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La maison est actuellement organisée en 3 appartements indépendants : •T3 de 110m² •T4 de 85m² •T2 de 56m² Soit 251m² habitables, avec au total : •6 chambres •5 salles de bains •5 WC •plusieurs espaces de vie indépendants •stationnement sur la propriété. La configuration actuelle permet d’envisager la création d’un 4e logement, de type studio, offrant ainsi un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour un acquéreur. Cette propriété peut donc répondre à plusieurs projets : • Grande résidence familiale ou maison intergénérationnelle • Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires • Résidence secondaire à la montagne • Projet de location saisonnière UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT La configuration du bien est particulièrement adaptée à la location saisonnière. À titre indicatif, nos simulations montrent qu’en exploitant le T4, le T3 et le futur studio en location saisonnière, avec un taux d’occupation volontairement prudent de 40 %, le potentiel de chiffre d’affaires locatif pourrait se situer autour de 52 000 à 60 000 € par an, selon les périodes, les tarifs pratiqués et le niveau de commercialisation. Il ne s’agit naturellement pas d’un revenu garanti, mais d’un potentiel économique lié à la configuration du bien, à son emplacement et à l’attractivité touristique de Bernex. Pour un investisseur, cette possibilité constitue un véritable atout : il est envisageable d’occuper personnellement l’un des logements tout en exploitant les autres, ou de développer une activité locative sur plusieurs unités. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL La propriété se situe au cœur du village de Bernex, dans un environnement particulièrement recherché. Elle bénéficie d’une vue remarquable sur plusieurs sommets emblématiques : • la Dent d’Oche et tous les monts environnants. À proximité immédiate : •école ; •commerces et services du village ; •restaurants ; •pistes et remontées mécaniques ; •arrêt du petit train en hiver permettant de rejoindre le secteur des pistes sans prendre son véhicule. Le chauffage est assuré par une chaudière collective à granulés/pellets, régulée par programmateur, avec un silo de plus de 4 tonnes, permettant une gestion confortable du chauffage. Bernex bénéficie d’une situation privilégiée en Haute-Savoie, à proximité du lac Léman, d’Évian-les-Bains et de Genève, tout en conservant l’authenticité d’une station-village familiale.