196 000 €

Chers Gens de Confiance, Chers futurs propriétaires (ou investisseurs malins), Cet appartement ultra-fonctionnel, se situe en plein centre de Bordeaux, niché dans le quartier Saint-Michel à à proximité de toutes les commodités et transports. Il n’y a pas de travaux à prévoir ni d’aménagement  (ce qui est rare et appréciable)  : vous posez vos valises et c’est parti ! Le profile idéal de l’acheteur : tout d’abord il s’agit d’un véritable coup de coeur ! Et nous savons bien qu’un coup de coeur ne s’explique pas ! Après, je dirais, une famille qui recherche un appartement pour un de leur enfant étudiant sur Bordeaux. Ou un pied à terre (pour des français ou anglophone) amoureux de Bordeaux et sa région et qui souhaitent venir y passer des we ou des vacances. Et le troisième profil pourrait être un investisseur (français ou anglophone). L’appartement est loué régulièrement à des étudiants. Mais ce n’est que mon avis et la porte reste ouverte à tout autre profil d’acquéreur 😉 Si nous essayons de voir pourquoi ce bien pourrait vous faire craquer ? ✅ Il bénéficie d’une terrasse en bois de 15m², orientée sud et couverte : un vrai coin de paradis, en plein centre de Bordeaux, pour les apéros ensoleillés, les brunchs du dimanche ou les soirées à regarder les étoiles. Oui, à Bordeaux, c’est possible ! Cette terrasse constitue une vraie pièce en plus. ✅ Il est tout équipé, tout est déjà là : kitchenette équipée (plaque, four, frigo, ustensiles, vaisselle), salle d’eau avec machine à laver, chambre séparée (lit 140 + placards) et pièce de vie (TV, canapé, table à manger…). Même la terrasse est meublée : table, chaises, fauteuils… Il ne manque plus que vous (ou vos locataires !). La chambre et la pièce de vie donnent sur la terrasse grâce à deux belles portes fenêtre. ✅ Les montants des équipements sont déduis pour le calcul des frais de notaire ✅ Il bénéficie de deux pièces baignées de lumière, Une prouesse réussie par l’architecte qui a piloté les travaux. ✅ Le tout dans immeuble en pierre, typique de Bordeaux, avec une copro minuscule (3 propriétaires seulement) et un syndic bénévole. Résultat ? Des charges annuelles ultra-légères – votre portefeuille va adorer. En résumé : un appartement clé en main, vendu tout équipé / aménagé, pas de travaux, dans un quartier vivant de Bordeaux, avec une terrasse qui fait rêver. Le prix peut être négocié … Raisonnablement ! 📩 Contactez-nous vite pour en savoir plus et programmer une visite 📅 !