495 000 €

Chers Gens de Confiance, À quelques pas seulement de la place Stalingrad, du Pont de Pierre et du tramway, immeuble en pierre de 152m² bénéficiant d’un emplacement privilégié à Bordeaux Bastide. La bâtisse est composée de deux espaces indépendants : un appartement en rez-de-chaussée et un duplex occupant les 1er et 2e étages. Le duplex bénéficie de beaux volumes et d’une belle luminosité, notamment grâce à son puits de jour et sa verrière. Il dispose également de deux balcons ainsi que d’une chambre ouvrant sur une agréable terrasse. L’ensemble est actuellement habitable mais nécessite des travaux de modernisation et de remise au goût du jour. Il constitue une très belle base pour un projet de transformation, avec de nombreuses possibilités pour repenser les espaces et valoriser les volumes existants. La configuration se prête à différents projets : résidence principale avec logement indépendant, investissement patrimonial ou encore profession libérale, avec la possibilité d’aménager bureaux ou espace professionnel au rez-de-chaussée et de conserver le duplex à l’étage pour l’habitation. Une opportunité intéressante par sa surface, sa configuration et surtout sa proximité immédiate de la place Stalingrad, des quais, du tramway et du centre de Bordeaux. Dossier photos complet sur demande. Diagnostics en cours. Prix : 495 000 € Vente directe entre particuliers, agences s’abstenir, visite sur rendez-vous.