280 000 €

Idéal pour investisseur, découvrez cet immeuble de rapport développant une surface totale de 758m², offrant un équilibre parfait entre revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation. Un bien complet combinant des lots résidentiels et commerciaux avec de véritables leviers de rentabilité. Le volet résidentiel : - 4 appartements actuellement loués (surface moyenne de 70m²), tous classés avec un DPE performant 3 en B et 1 en A - 3 appartements à rénover offrant une opportunité idéale de création de valeur et de revenus complémentaires. Les locaux commerciaux : - 1 local commercial loué de 55m² disposant d’une vitrine refaite à neuf et mise aux normes en 2023. - 2 locaux commerciaux à rénover puis à louer (surfaces respectives de 100m² et 20m²). Équipements et prestations : - Travaux récents réalisés en 2025 sur les appartements loués : pompes à chaleur Air/Air, ballons thermodynamiques. - Présence d’une cour intérieure. - 4 caves au sous-sol. Informations financières et potentiel d’exploitation : - Revenus locatifs actuels : 2 127 € par mois. - Taxe foncière : 3 130 € par an. - Forte réserve de plus-value locative après la rénovation des 5 lots vacants (3 logements et 2 commerces). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . Pour obtenir plus de renseignements sur la rentabilité projetée ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller : Alexandre Brown Magnin Téléphone : 0*.**.**.**.** Mail : a********@c*** RSAC : *** *** *** Référence de l’annonce : ABR-10824 Référence : ABR-10824-CESARETBRUTUS69