285 000 €

Chers Gens de Confiance, 🏠 Vente maison / Vaulx-en-velin 69120 ✨️Bien disponible au 1er août 2026 car nous souhaitons terminer l’année scolaire de nos enfants. Simulation de prêt éditée par votre banque souhaitée pour organiser une visite. ✨ ️prix 285 000 ✨️Si interessé, me contacter au 0********* ou 0********* ✨️Charmante maison mitoyenne construite en 2010 sur un terrain cadastré de 179m². Distribution des pièces : La maison fait 76m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée de 38m² est constitué d’une cuisine équipée ouverte sur un salon / salle à manger et d’un WC indépendant. L’étage de 38m² est constitué de trois chambres, un WC indépendant et d’une salle de bain. ✨️Équipements extérieurs : Portail électrique. Cour en gravier permettant de stationner deux véhicules. Deux abris de jardin qui ont été assemblés en un seul pour offrir de l’espace de stockage. Terrasse carrelée recouverte d’une pergola. Moustiquaires sur chaque fenêtre ainsi que sur la baie vitrée. Arbres : un figuier, deux palmier, un yucca, une glycine, un jasmin étoilé qui offrent un cadre verdoyant. ✨️Équipements intérieurs : Cuisine équipée avec four et lave-vaisselle. Ballon d’eau chaude thermo-dynamique. Poêle à granulés. Pompe à chaleur air air réversible qui fait à la fois climatisation et chauffage sur le rez de chaussée et l’étage. Radiateurs électriques à convection. VMC simple flux. Isolation des combles faite. Système d’alarme. Placard mural dans chaque chambre. Connexion internet avec la fibre. ✨️La maison a été bien entretenue et est en très bon état, pas de travaux à prévoir. Elle est située dans le quartier recherché de la Rize / Pont des planches, à proximité de toutes les commodités sans les nuisances de la ville. La rue a été refaite en 2023, mise en sens unique pour plus de sécurité, avec piste cyclable et piste piétonne. De nouveaux arbres ont été plantés, le système électrique enterré et de nouveaux lampadaires installés. Vue dégagée devant la maison car elle est située en face d’un terrain appartenant à la mairie qui est non constructible. ✨️Il y a dans le quartier une école primaire, une boulangerie, un restaurant, un parc avec une aire de jeux pour enfants. La proximité du canal de Jonage offre de belles possibilités de promenade pour rejoindre Miribel ou Villeurbanne. Arrêts de bus et tramway en cours de finalisation à 5 min à pieds. Metro et parking relais de Laurent Bonnevay à 5 min en voiture. ✨️Diagnostic énergétique réalisé en novembre 2025, DPE noté C mais qui est en réalité noté B si nous enlevons les radiateurs électriques. Or nous avons fait le choix de les garder en chauffage d’appoint si besoin.