660 000 €

Chers Gens de Confiance, Entre pierre de taille et esprit loft, nous vendons notre maison de ville rare, lumineuse et pleine de caractère, à deux pas de tout. Un volume singulier Derrière sa façade en pierre blonde et sa toiture en ardoise à lucarnes, cette échoppe de 150m² sur trois niveaux cache un intérieur résolument contemporain. Pierre apparente, parquet, grande baie cintrée. Le niveau rue : l’espace de vie Une vaste pièce de vie, baignée de lumière, réunit cuisine ouverte, salle à manger. La cuisine équipée, avec son îlot central et sa touche de rouge, se prête aussi bien au quotidien qu’aux grandes tablées. Le salon, sous double hauteur, s’ouvre par une baie coulissante sur la cour. S’y ajoutent une vaste buanderie et une petite buanderie, rarement offertes dans ce type de bien. Dehors : une cour de 60m² Entièrement en terrasse bois, abritée des regards l’été et plantée de palmiers la cour est un véritable salon d’été : repas, barbecue, farniente. À l’étage : le coin nuit Trois chambres, chacune avec son grand placards s’organisent autour d’une grande salle de bain (douche, baignoire, double vasque, nombreux rangements). Au dernier niveau : bureau et rooftop de 40m² Un bureau idéal pour le télétravail donne accès à un rooftop de 40m² : coin repas, salon d’extérieur, bains de soleil, avec vue dégagée sur les toits de Bordeaux. L’emplacement •Tous les commerces de la barrière à 50 mètres et le marché le mercredi •Gare Saint-Jean et food court de l’Atelier des Citernes à 10 minutes •Nombreuses écoles à proximité : maternelles, primaires, collèges •Stationnement gratuit dans la rue : 2 véhicules par foyer, sur autorisation de la mairie •Côté Bègles : une taxe foncière modérée, de 1 650 € par an Les informations clés •Prix : 660 000 € •Surface : 150m² sur 3 niveaux •3 chambres avec placards + bureau •Cour de 60m² et rooftop de 40m² •Taxe foncière : 1 650 € •DPE : D, GES : D (environ 2 500 € par an TTC de gaz et d’électricité) Contactez-nous pour organiser votre visite.