905 000 €

Chers Gens de Confiance, RARE À LA VENTE ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 190m² habitables (262m² utiles), une véritable perle rare entièrement rénovée en 2024 avec des prestations haut de gamme. Idéalement située dans un secteur privilégié de La Baule-Escoublac, elle offre un cadre de vie exceptionnel vivant à l’année, alliant modernité, luminosité, confort et praticité. Ses atouts majeurs : Emplacement de premier choix : À seulement 2 minutes du bourg d’Escoublac et des établissements scolaires réputés (maternelle, collège et lycée Grand Air). À 5 minutes des plaisirs de la plage, de la gare et de l’effervescence du centre-ville (Avenue de Gaulle et Avenue Louis lajarrige). Position centrale stratégique entre les charmantes villes de Pornichet et La Baule. Accès rapide aux pôles économiques de Saint-Nazaire et de Guérande. Luminosité et quiétude : Orientation plein Sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Absence de vis-à-vis garantissant une intimité préservée. Environnement résidentiel très calme, propice à la détente. Intérieur raffiné et fonctionnel : Rez-de-chaussée : Accueillant espace d’entrée. Vaste salon agrémenté d’une cheminée, idéal pour vos moments de convivialité. Spacieuse salle à manger pour recevoir vos convives. Cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée d’électroménager neuf. Accès direct à une superbe terrasse en teck de 60m² offrant une vue dégagée sur un jardin paysager. Chambre de 13m² avec une salle d’eau privative dotée d’une douche à l’italienne neuve. Véranda de 13m² entièrement rénovée, isolée et chauffée, pour profiter de chaque saison. Toilettes neuf. Arrière-cuisine pratique de 7m² avec accès à une cave de 10m². Buanderie fonctionnelle de 7,5m². Garage de 24m² avec point d’eau. Premier étage : Une deuxième chambre spacieuse de 30m² pouvant également faire office de salle de jeux. Deuxièmes toilettes neuves. Deuxième salle de bains neuve avec douche à l’italienne. Troisième chambre ou bureau de 10m². Quatrième chambre confortable de 15m². Suite parentale de 21m² comprenant une troisième salle d’eau neuve et une terrasse privative de 3m². Parquet neuf apportant une touche d’élégance à l’ensemble. Équipements de qualité : Portail électrique avec visiophone. Chauffage au sol au gaz (chaudière Frisquet neuve) pour un confort optimal. Connexion internet haut débit (fibre). Double vitrage sur toutes les fenêtres en aluminium pour une excellente isolation. Volets roulants électriques pour plus de praticité. Toiture en parfait état. Parking extérieur pouvant accueillir 4 à 5 véhicules. Extérieur enchanteur : Magnifique terrain plat de 1350m², entièrement paysagé et clôturé, offrant un espace de vie extérieur privilégié. Potentiel d’aménagement d’une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Possibilité d’agrandissement grâce à une constructibilité de 30% du terrain. Un cadre de vie idyllique à La Baule-Escoublac : Profitez de tous les avantages qu’offre cette station balnéaire de renom : sa célèbre plage, ses établissements scolaires de qualité, ses commerces et restaurants animés toute l’année, ses nombreuses activités sportives et ses opportunités d’emploi. Son climat agréable en fait une destination très prisée et sécurisée de la côte atlantique. Informations complémentaires : Vente directe propriétaire - Agences, merci de s’abstenir. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2200 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an. N’attendez plus pour découvrir ce bien d’exception ! Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite.