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Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL ANGLE DROIT notaires vous proposent : Immeuble à vendre - LA COURNEUVE (93120) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – HABITATION, PROFESSIONNEL NOTAIRE VEND --Dans un environnement résidentiel, ensemble immobilier composé de deux bâtiments offrant une configuration particulièrement adaptée à un projet patrimonial ou d’investissement. L’ensemble développe plusieurs espaces indépendants répartis entre logements, locaux professionnels, annexes et stationnements, permettant d’envisager différentes stratégies d’exploitation. Bâtiment A Le bâtiment A se compose de plusieurs lots indépendants : Rez-de-chaussée : un local professionnel traversant composé de trois bureaux, avec accès sur rue et par le hall commun ; un appartement comprenant séjour avec coin cuisine, chambre et salle d’eau avec WC, bénéficiant d’une terrasse en jouissance exclusive ; ainsi qu’un local accessible depuis le hall commun. 1er étage : un appartement et un studio avec véranda. 2e et 3e étages : un vaste appartement duplex bénéficiant d’un escalier privatif. Le 2e étage comprend notamment séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres et bureau ; le 3e étage dispose de trois pièces supplémentaires sous pente. Sous-sol : cinq caves réparties sur plusieurs lots, dont deux indissociables avec servitude de passage. Bâtiment B Au rez-de-chaussée, une maison de type 5 pièces comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, trois pièces supplémentaires, salle de bains, WC et dégagement. Elle bénéficie également de la jouissance exclusive d’un espace extérieur avec barbecue. Stationnement L’ensemble comprend cinq emplacements de stationnement extérieurs à créer, accessibles directement depuis la rue Edgar Quinet par un portail. Les atouts • Ensemble immobilier composé de plusieurs unités indépendantes • Diversité des usages : habitation et activité professionnelle • Maison indépendante avec espace extérieur • Appartement duplex avec escalier privatif • Terrasse et véranda • Nombreuses caves • 5 emplacements de stationnement à créer • Configuration offrant un potentiel patrimonial et locatif intéressant Un bien rare par sa configuration et la diversité de ses composantes, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation à terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 0*.**.**.**.** - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL ANGLE DROIT notaires - Notaires à Paris 2e Arrondissement - N° SIRET : 85365340000012 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Référence : 94052-7