199 000 €

Chères amies, chers amis, Un appartement, deux façons de l’habiter : T2 ou T3. À deux pas de la gare de Tours, je propose à la vente cet appartement traversant de 67m², situé au 3e et dernier étage, avec une particularité assez rare : sa distribution permet de profiter aujourd’hui d’un grand T2 très ouvert, ou de retrouver très facilement sa configuration d’origine en T3 avec deux chambres. La simulation présentée dans l’annonce (voir le plan 3D) permet de visualiser cette seconde possibilité : une simple cloison et une porte coulissante suffisent à recréer la deuxième chambre, qui bénéficie de sa propre porte-fenêtre. Le reste de l’appartement demeure inchangé. Aujourd’hui, le choix a été fait de privilégier l’espace. La seconde chambre d’origine a été ouverte afin de créer un vaste séjour, particulièrement lumineux grâce à la double exposition de l’appartement. La cuisine américaine entièrement équipée prolonge naturellement cette grande pièce de vie. Pour une famille, un bureau indépendant, une chambre d’amis ou un projet locatif, la configuration à deux chambres peut donc être rétablie sans transformation lourde. L’appartement a par ailleurs été entièrement rénové avec goût et avec des matériaux nobles, notamment du parquet en bois dans toutes les pièces et ne nécessite aucuns travaux. Ce que j’aime particulièrement ici : • les 67m² et la possibilité de choisir entre une configuration T2 ou T3 • le 3e et dernier étage • la luminosité et la double exposition : nord pour la chambre ; nord et ouest pour le séjour • le vaste séjour et la cuisine ouverte entièrement équipée • la chambre actuelle avec ses nombreux rangements • la grande salle de bains et les WC séparés • le calme : toutes les ouvertures donnent sur la cour intérieure arborée, aucune sur la rue • la place de parking réservée • le local à vélos • la résidence très calme et sécurisée, avec un gardien sur place Et surtout : l’emplacement. La gare TGV se trouve à environ 200 mètres. Tramway, bus, commerces, restaurants et services sont accessibles à pied. On est véritablement en hypercentre et pourtant, une fois chez soi, la cour arborée et l’absence d’ouverture sur rue donnent une sensation de calme assez étonnante. Bien cordialement