490 000 €

Frédérique BARJHOUX Agence Immobilière FBJX Saint-Genoise vous propose en exclusivité, à seulement quelque pas du centre du village de Saint Genis les Ollières, dans un environnement résidentiel, calme et recherché, cette belle maison familiale d’une surface de 162m² (211m² surface au sol totale) sur une jolie parcelle de terrain, plat et clos de 1368m². Son emplacement est un véritable atout : écoles, crèches, commerces et ligne TCL 72 sont accessible à pied (Tassin-métro Gorge de Loup) facilitant le quotidien et les déplacements. La maison se compose de deux niveaux offrant de multiples possibilités d’aménagement. En rez-de-jardin, avec une belle hauteur, vous trouverez un salon, une salle à manger, un bureau, une chambre, une salle d’eau, une buanderie (possibilité d’aménager une cuisine). L’étage, accueille le séjour climatisé (cheminée à foyer fermé), la salle à manger et la cuisine pouvant se réunir pour une future pièce de vie de plus de 40m². L’espace nuit comprend trois chambres dont celle parent climatisée, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles sont aménagés d’une belle pièce de 15m² au sol, 5ème chambre ou bureau ou salle de jeux… Un garage double attenant de 28m², complété par une chaufferie, offre de belles capacités de rangement. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison est en excellent état d’entretien et dispose déjà de prestations appréciables. À l’extérieur, le jardin paysagé, parfaitement plat et soigneusement entretenu, invite à la détente. Il est agrémenté d’un puits et d’une belle piscine chauffée de 8 x 4m équipée d’un système de nage à contre-courant, traitée au sel, sécurisée par une clôture avec portillon et un volet roulant électrique. Un local technique complète cet espace. Cette propriété séduira les familles à la recherche d’un environnement privilégié, d’un grand jardin et d’une maison offrant un important potentiel de modernisation, permettant de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d’une construction de qualité. Les atouts : Emplacement recherché, tout à pied Terrain plat et paysagé de 1 368m² Piscine chauffée 8 × 4m 4 chambres + bureau Garage de 28m² Construction traditionnelle de qualité Double vitrage Chaudière gaz à condensation (2016) Eau chaude par panneaux solaires Climatisation salon et chambre parent effectuée en 2026 Portail automatisé avec visiophone Alarme Beau potentiel d’évolution Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, proximité des commodités et qualité de vie. Taxe foncière : 1838 EUR Les honoraires d’agence sont à la charge vendeur. Frédérique BARJHOUX-agence FBJX sur SAINT GENIS LES OLLIERES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Référence : 148